Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Raumwunder in Ortsrandlage provisionsfrei

Luftbild

Objekt-Nr: 66272-DAR207

Preise

Kaufpreis:

490.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

207 m²

Nutzfläche:

234 m²

Grundstücksfläche:

1.151 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1974

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1974

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

177.45

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-09-14

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Provisionspflichtig:

Nein

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Aegidienberg in Bad Honnef, einer charmanten Stadt am Fuße des Siebengebirges. Die Umgebung besticht durch ihre beeindruckende Naturlandschaft, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren eignet. Trotz der ruhigen und grünen Lage bietet die Nähe zur Autobahn A3 einen hervorragenden Anschluss an größere Städte wie Bonn und Köln, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben bereichern und diese Lage besonders attraktiv für Familien machen. Die freundliche Nachbarschaft und die gut entwickelte Infrastruktur tragen dazu bei, dass man sich hier schnell heimisch fühlt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 234 m² bietet viel Platz, eine spannende Architektur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1972 erbaut und über die Jahre erweitert sowie teilweise umgestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Aufteilung: Neben Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Tiefgeschoss, das ursprünglich als Bunker vorgesehen war. Durch die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, Nebenräumen und individuellen Ausbaumöglichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt für Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Grundstücksgröße von 1.151 m² bietet zudem viel Freiraum im Außenbereich – sei es auf den Terrassen, Balkonen oder im großen Garten.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 134,53 m²):
Großzügige Diele,
Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer,
Sehr großer Wohnbereich mit Galerie zum Dachgeschoss und imposantem Eckkamin,
Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC,
Schlafzimmer mit separatem Bad (Bäder im Stil der Bauzeit),
Zugang zum Wintergarten sowie zur umlaufenden Terrasse und Balkon.

Untergeschoss (ca. 72,10 m², mit separatem Eingang):
3 Zimmer,
Flur,
Bad und Küche,
Wohnbereich mit eigenem Eckkamin,
Perfekt nutzbar als Einliegerwohnung.

Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 75,14 m² – nicht zu Wohnzwecken genehmigt):
Galerie mit Blick in das Erdgeschoss,
Bad und Flur,
2 weitere Zimmer,
1 länglicher Raum unter der Dachschräge (ideal als Stauraum),
Zugang zu Balkon mit Blick ins Siebengebirge sowie zur großen Dachterrasse.

Nutzflächen & Besonderheiten:
Ehemaliges Schwimmbad (mit Potenzial für neue Nutzung),
WC, Heizungsraum, großer Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum,
Tiefgeschoss (Teilunterkellerung, beheizt),
Vorraum mit Wasseranschluss,
1 großer Raum,
1 weiterer Raum,
Flur.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung.

Ausstattung

Fortsetzung:

Außenbereich:
Das Grundstück von 1.151 m² bietet viel Platz zur Gestaltung – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder Ruheoasen im Grünen. Terrasse, Wintergarten, umlaufender Balkon sowie die Dachterrasse laden zum Verweilen ein und eröffnen herrliche Ausblicke, insbesondere auf das nahegelegene Siebengebirge.

Historie und Erweiterungen:
1972: Errichtung des Gebäudes
1973: Umnutzung eines Teils des Kellergeschosses zu Wohnraum
(Schlussabnahme 1974)
1981: Ergänzung eines Gästezimmers im Untergeschoss sowie Anbau eines Wintergartens im Erdgeschoss

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Großzügige Wohnfläche (207 m²) + umfangreiche Nutzfläche (234 m²)
+ Weitläufiges Grundstück mit 1.151 m²
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen + Arbeiten, + Einliegerwohnung im UG
+ Besonderes Raumkonzept mit Galerie, Wintergarten und umlaufendem Balkon
+ Große Fensterflächen – helle, lichtdurchflutete Räume
+ Mehrere Kamine (Erd- & Untergeschoss) schaffen Atmosphäre
+ Vielfältige Außenflächen: Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse und Balkon mit Ausblick ins Siebengebirge
+ Separater Zugang zum Untergeschoss – ideal für Gäste oder Vermietung
+ Tiefgeschoss mit zusätzlichen, beheizbaren Räumen und Wasseranschluss
+ Große Garage mit elektrischem Tor, gefliesten Boden, Wasseranschluss und Zugang zur Erdgeschoss-Terrasse
+ Viel Abstellfläche

- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere Bäder und technische Ausstattung
- Dachgeschoss nicht offiziell als Wohnraum genehmigt