Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Platzwunder: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und integrierter Garage!

Titel

Objekt-Nr: 20014-GM-G-5469

Preise

Kaufpreis:

249.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

115 m²

Grundstücksfläche:

779 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1974

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Energieausweis Baujahr:

1974

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

312.60

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-11-09

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

Verkaufstatus:

reserviert

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Derschlag, einem beliebten Stadtteil von Gummersbach.

Derschlag befindet sich an der B 55 und ist über die hier kreuzende B 256 an die Autobahn A4 Köln-Olpe angeschlossen. Schulen, Kindergärten, Busanbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1974 als Fertighaus der Firma Streif auf einem 779 m² großen Grundstück erbaut. Das freistehende Einfamilienhaus mit Keller in Massivbauweise bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche viel Gestaltungspotenzial für die Umsetzung Ihrer Wohnträume.
Der große Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf den Balkon ist das Herzstück des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Küche, das Bad, der Elternschlafbereich und drei weitere Zimmer. Im Kellergeschoss gibt es neben zwei großen Hobbyräumen und dem Heizungsraum noch zwei weitere Kellerräume sowie ein WC. Zusätzlicher Wohnraum kann durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss geschaffen werden. Das Dachgeschoss eignet sich als Büroraum ebenso wie als Gästezimmer oder weiterer Schlafraum.

Das großzügige Grundstück mit Terrasse und Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören zudem eine Garage und zwei Stellplätze.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung (ca. 2005) beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich im Erd- und Dachgeschoss um isolierverglaste Kunststofffenster (2016/2019) mit Rollläden (EG). Im Kellergeschoss sind die Fenster zur Straße aus Holz. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

- großer Garten
- Terrasse und Balkon
- Garage
- Stellplätze vor dem Haus

Sonstiges

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.