Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Platz für Wohnen, Arbeiten und Generationen: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Hausansicht

Objekt-Nr: 63612-3214

Preise

Kaufpreis:

305.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % vom Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche:

174,52 m²

Grundstücksfläche:

689 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1953

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-10-13

Energieausweis Baujahr:

1953

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

398.39

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

12.10.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Etagenheizung

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Absprache

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Hagen-Dahl, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, grünen Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die B54 und B236 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A45 und A1, zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof Dahl für eine gute Anbindung an den Regionalverkehr. Ideal für Familien und alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1953, das 2001 erweitert wurde, vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein besonderes Raumgefühl. Mit einer Hauptwohnung und einer separaten Einheit bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder ein generationenübergreifendes Wohnen.

Im Erdgeschoss empfängt eine geräumige Garderobe mit Gäste-WC. Die helle Küche öffnet sich zum weitläufigen Wohnbereich, dessen bodentiefe Fenster viel Licht hereinlassen und einen fließenden Übergang auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den Garten schaffen. Ein gemütliches Esszimmer mit Kamin sowie ein Schlafzimmer vervollständigen das harmonische Raumkonzept dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und das Familienbad. Die separate Wohneinheit bietet mit Schlafzimmer, Küche, Bad und einem großzügigen Wohnraum mit Südbalkon einen eigenen Rückzugsort - mit herrlichem Blick über Felder und Wiesen und einem Hauch von Urlaubsfeeling.

Das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Lagerräumen sowie einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Kellerbar und direktem Gartenzugang - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen im eigenen Zuhause.

Der schöne angelegte Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Stauden lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Ein absolutes Highlight und vor allem Seltenheit stellt die freistehende Doppelgarage dar. Hierdurch ist komfortables Parken garantiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Nach Erhalt schicken wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Eindrücken dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Hagen-Dahl
- freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1953 + 2001
- 174,52 m Wohlfläche
- 6 Zimmer, 2 Küchen, Dielen, 2 Bäder, Gäste-WC
- Südwestbalkon sowie Südwestterrasse mit Garten
- vollunterkellert mit Wellnessbereich
- 689 m² Grundstück
- freistehende Doppelgarage mit Satteldach

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.10.2025
Endenergiebedarf Wärme: 398.39 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953