Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Oldie but Goldie - bezugsfreies Zwei- bis Dreifamilienhaus

Zwei- bis Dreifamilienhaus in DU-Homberg

Objekt-Nr: 66582-8697

Preise

Kaufpreis:

318.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

226 m²

Grundstücksfläche:

506 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1966

Befeuerungsart:

Fernwärme

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-05-27

Energieausweis Baujahr:

1966

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

281.7

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

26.05.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung, Fernwärmeheizung

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Umfeld des linksrheinischen Duisburger Ortsteils Homberg. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Duisburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten wie z.B. Moers. Auch mit dem Auto ist die Umgebung hervorragend erreichbar, da in kurzer Entfernung die Autobahnen A40 und A42 verlaufen, über die das gesamte Ruhrgebiet sowie das Rheinland zügig erreicht werden können.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² und Potential für eine dritte, vollwertige Wohneinheit im DG ohne großen Aufwand.
Die Einheiten im EG und OG haben jeweils 3 1/2-Zimmer mit ca. 84 m² Wfl. sowie Tageslichtbädern und Zugang zu Terrasse bzw. Balkon; die DG-Wohnung hat ca. 58 m² Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, altersgemäßen Zustand.
Abgerundet wird das Objekt durch einen großzügigen Keller und einer Doppelgarage auf einem 506 m² großen Grundstück mit einem schön angelegten Garten.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über doppeltverglaste Isolierfenster aus Kunststoff und Rollläden, welche teilweise schon elektrisch betrieben werden.
Es ist eine Fernwärmeheizung aus 2005 installiert, bei welcher bereits zwischen 2020 und 2023 einzelne Komponenten ausgetauscht wurden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärmeheizung.

Sonstiges

Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt; es könnte demnach auch kurzfristig übergeben werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2026 bis zum: 26.05.2036
Endenergiebedarf Wärme: 281,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966

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