NEU in Lützenkirchen: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Frontansicht

Objekt-Nr: 66377-9637

Preise

Kaufpreis:

389.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

2.975 %

Flächen

Wohnfläche:

116 m²

Nutzfläche:

129 m²

Grundstücksfläche:

264 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1970

Befeuerungsart:

Elektro

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-04-13

Energieausweis Baujahr:

1970

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

148

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

12.04.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Strom

Energieeffizienzklasse:

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

kurzfristig

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr ideal für Familien mit Kindern.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Zentrum von Lützenkirchen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in der Nähe.
Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln und Düsseldorf.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei mögliche Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Modernisiertes Gäste-WC mit zeitlosen Sanitärobjekten
Klassische Garderobennische im Eingangsbereich
Küche mit Gartenblick, zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung:
Kinderzimmer mit Blick in den Garten
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia auf der Vorderseite
Weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet mit Tageslichtfenster zur Gartenseite

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wärmedämmung besteht aus alukaschierter Glaswolle in den Unterspannbahnen:
Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall
Zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen
Weiterer Raum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten

Hinweis: Aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtweges ist das Dachgeschoss baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche anerkannt.

Kellerbereich
Der Keller ist klassisch und funktional gestaltet.
Große Waschküche mit Gartenzugang, Bodenablauf, Dusche und Waschbecken
Kellerbar mit holzverkleideten Wandbereichen, Theke und Heizmöglichkeit
Wohnlich ausgebauter Raum und integriertem Tresor
Gefliester Kellerflur mit zusätzlicher Heizung

Außenbereich Vorder- und Rückseite
Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit klassischer Putzfassade.

Gartenseitig erwartet Sie ein besonders großzügiger und geschützter Außenbereich:
Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter optimalen Komfort. Die Überdachung umfasst zusätzlich die Kelleraußentreppe, welche vollständig gefliest und mit Bodenablauf ausgestattet ist.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Garage:
Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Ausstattung

Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und entspricht in Teilen einem modernisierten Standard. Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr bildet eine gute Grundlage für weitere individuelle Anpassungen und zeitgemäße Modernisierungen.

Fenster
Im gesamten Haus wurden die Fenster bereits erneuert.
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden.
Teilweise verfügen die Fenster über zusätzliche Sicherheitsmerkmale wie absperrbare Griffe und Pilzkopfverriegelungen.

Heizung
Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeichergeräte

Sanitärausstattung
Gäste-WC (Erdgeschoss):
Badezimmer (Obergeschoss):
Modernisierung Ende der 1990er-Jahre. Ausstattung mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet sowie Waschbecken mit Badmöbeln, Tageslichtfenster zur Gartenseite
In der Waschküche befindet sich eine ältere Dusche sowie ein Waschbecken

Bodenbeläge
Erdgeschoss: durchgehend gefliest
Kellerbereich: überwiegend gefliest, teilweise Teppichboden in wohnlich ausgebauten Bereichen
Obergeschoss: je nach Raum unterschiedliche Beläge (u. a. Fliesen und Teppich)
Dachgeschoss: Teppichboden
Treppen: Massivholzstufen auf Stahlharfentreppe

Modernisierungen
2021 Austausch der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und elektrisch betriebenen Rollläden
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
Modernisierung des Gäste-WC im Erdgeschoss

Hinweis zur Heizungsanlage
Die Nachtspeicherheizung lässt sich ideal mit einer Photovoltaikanlage verbinden, sodaß Sie über Sonneneinstrahlung den Strom für Ihre Elektroheizung selbst erzeugen könnten.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.04.2026
Endenergiebedarf Wärme: 148 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.04.2026
Endenergiebedarf Wärme: 148 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970