Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Modernes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück in der Nähe von Westerburg!

Gartenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-4331

Preise

Kaufpreis:

449.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

270 m²

Nutzfläche:

131 m²

Grundstücksfläche:

3.999 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2003

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Pellet, Holz

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

2003

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

105.76

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-02-18

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

HOLZ

Energieeffizienzklasse:

Haustiere erlaubt:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Carportplätze:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

ca. 6 Monate

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Stockum-Püschen , einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Die Stadt Westerburg ist nur ca. 8,9 km entfernt. Dort befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle sonstigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Südlich der Gemeinde verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2003 wurde das großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 3.999 m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie wurde massiv gebaut und bietet Ihnen auf 2 Etagen verteilt eine Wohnfläche von ca. 315 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie vom ca. 54 m² großen Wohn-Esszimmer auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein ca. 136 m² großes Studiozimmer mit Empore.

Weitere ca. 136 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bieten Ihnen zusätzlichen Platz für Ihr Gewerbe.
Aktuell sind das Lager und das angrenzende Büro dort für eine Kaltmiete in Höhe von 550,– EUR vermietet.

Ausstattung

- Thermische Solaranlage aus 2006
- 300- Volumen für Trinkwasserbeheizung
- Dach mit glasierten Pfannen gedeckt
- Pelletheizung
- 2fach verglaste Fenster
- Terrasse
- großes Lager / Garage / Werkstatt
- Carport
- Gewerbegebiet

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Westerburg liegt im Herzen des Westerwaldes und umfasst die Stadt Westerburg sowie umliegende Gemeinden. Das Stadtbild ist geprägt von einem Schloss und einer historischen Eisenbahnbrücke.
Die Verbandsgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Behörden, Banken, Ärzten, Apotheken und Supermärkten. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 20 km und 18 min erreichbar, und der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 22 km und 20 min entfernt) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Insgesamt ist die Verbandsgemeinde Westerburg ein attraktiver Wohnort mit vielfältigen Angeboten und guter Anbindung an die umliegenden Städte.