Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Modernes Einfamilienhaus in Moers-Eick!

Großes und modernes Einfamilienhaus!

Objekt-Nr: 66582-8648

Preise

Kaufpreis:

519.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

198 m²

Nutzfläche:

76 m²

Grundstücksfläche:

500 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1955

Befeuerungsart:

Fernwärme

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-02-05

Energieausweis Baujahr:

1955

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

249

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

04.02.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Fernwärmeheizung

Provisionspflichtig:

Carportplätze:

Stellplätze:

Stellplatzart:

Carport, Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

Sommer 2026

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Moers-Eick-West, ca. 5 km nördlich des Moerser Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus aus 1955, von innen komplett modernisiert, großzügige Raumaufteilung mit satten 198 m² Wohnfläche zzgl. ca. 76 m² Nutzfläche im Untergeschoss, Massivbauweise, 1 1/2-geschossig mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden. Insgesamt 5 Schlafräume plus Gäste-Zimmer im UG, großzügige offene Küche und Wohnbereich mit insgesamt ca. 61 m² - EBK bereits im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenhaus und Duschbad, Büro, offene Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und Leseecke zur Terrasse.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, zwei große Kinderzimmer, Ankleide mit Treppe in den Spitzboden
Spitzboden: großer Raum als Jugendzimmer o. ä.
Untergeschoss: Waschküche, Badezimmer, Gäste-Zimmer, Technikraum, großer Hobbyraum und Abstellraum

Ausstattung

Das Gebäude wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren umfassend von innen modernisiert: überwiegend Laminatböden, drei vollwertige Bäder, überwiegend neue Kunststofffenster mit Außenrollos, offener Kamin, Terrasse mit Überdachung, Carport, Fernwärmeheizung, Dach aus den 90ern uvm. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes!

Sonstiges

Das Grundstück hat aktuell noch eine Größe von 583 m² - allerdings wird noch ein Streifen abgetrennt, somit beträgt die neue Größe ca. 500 m². Die genauen Gegebenheiten und Grundstücksgrenzen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.02.2026 bis 04.02.2026
Endenergiebedarf Wärme: 249 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1955