Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Moderne Doppelhaushälfte mit A+Energieeffizienz in ruhiger Lage von Moers-Repelen

Moderne Doppelhaushälfte mit A+-Energieeffizienz in ruhiger Lage von Moers-Repel

Objekt-Nr: 66582-8722

Preise

Kaufpreis:

415.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

110 m²

Nutzfläche:

52 m²

Grundstücksfläche:

252 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2003

Befeuerungsart:

Elektro, Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-08-10

Energieausweis Baujahr:

2003

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

09.08.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Strom Luftwärmepumpe

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

Energieeffizienzklasse:

A+

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

kurzfristig

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Am Ende einer kleinen Sackgasse liegt das Haus ruhig und zentral. Es grenzt an eine städtische Grünfläche mit angrenzender Grundschule; gegenüber befindet sich der Repelener Friedhof. Der Repelener Markt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt, das Schulzentrum am Rheinkamper Ring ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar ideal für Familien.

Über die A 57 und A 42 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ballungsgebiete.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet, 2023 kamen eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe hinzu. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist zuätzlich voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Küche. Das Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer. Im Dachboden gibt es noch einen Studioraum, der sich perfekt als Kinderzimmer eignet. Im Keller befindet sich die Waschküche/Heizungsraum, Voratsraum und ein großer Hobbyraum.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 252 m², kleiner Vorgarten dafür ein ordentlicher Garten mit schöner Terrasse und Gartenhütte. Alles sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit vorgelagertem Carport.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe worüber ebenfalls das Wasser aufgeheizt wird, ergänzend gibt es eine Photovoltaikanlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, helle Fliesen im Erd- sowie Kellergeschoss, Obergeschoss und Spitzboden mit Laminat- bzw. Teppichboden, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Überwachungskameras für zusätzliche Sicherheit uvm.

Bereits nach einfachen Malerarbeiten könnte der neue Eigentümer das Haus beziehen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.08.2026 bis: 09.08.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 27 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2003

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