Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Modern sanierte 2,5 Zimmer ETW zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Düsseldorf - Mörsenbroich

Hausansicht

Objekt-Nr: 64312-72544

Preise

Kaufpreis:

229.000,00 EUR

Hausgeld:

275,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

59 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Loggias:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1957

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Stein

Energieausweis Baujahr:

1957

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

104

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

voll saniert

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer Verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Mörsenbroich der Stadt Düsseldorf. Alle Infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Kaufobjekt gut erreichbar. Das Stadtzentrum kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
(Bushaltestelle in 120 m).

Objektbeschreibung

Baujahr: 1957- Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand.

Energieausweis: Energieverbrauch dieses Gebäudes 104,0 kWh/(m²a) Energieträger ist Gas.

Gebäude: 4- geschossig, unterkellert, Satteldach. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss. Im Haus gibt es 8 Wohnparteien mit-je 2 Parteien auf jeder Etage. Der Dachboden kann zur Wäschetrocknung genutzt werden. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und ist bequem von außen erreichbar.

Aufteilung: Die gesamte Wohnfläche verfügt über 59,1 m² (ca. 60 m²) -siehe Grundriss. Der Wohnraum mit Zugang zur Loggia befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist sehr ruhig gelegen. Schlaf- /Arbeitszimmer, Diele mit Abstellraum, Küche, freundliches helles Badezimmer. Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

Ausstattung

Diese gesamte Wohneinheit ist neuwertig, geschmackvoll und hell saniert worden und befindet sich in einem sehr gepflegten, einwandfreien Zustand.
Alle Böden wurden einheitlich erneuert mit freundlichem Feinsteinzeug. Die ausgewechselten weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.Die Wohnung verfügt über neue, weiße Vollholztüren- versehen mit einem Sicherheitspanzerriegel an der Wohnungseingangstür. Die Beheizung erfolgt über Gas,- Warmwasserversorgung durch erneuerte Durchlauferhitzer. In der gesamten Wohnung wurden die Heizkörper erneuert. In der geräumigen offenen gehaltenen Essküche befindet sich ein praktischer Abstellschrank. In der Loggia sind zusätzlich eine Markise und ein Fliegenschutzgitter zum Wohnbereich eingebaut. Das großzügige und helle Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne mit Sitzgelegenheit und zusätzlichem beheizbaren Wandhandtuchhalter.

Sonstiges

Wohngeld: 275,50 EUR inklusiv 75,00 EUR Rücklage (sehr günstig)

Freiwerdend: Die Wohnung ist bezugsfrei.

Gesamteindruck: Eine modern, geschmackvoll sanierte Wohnung zum Sofortbezug in beliebter Wohnlage.

Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage Ihnen auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen.