Modern, flexibel, individuell - Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage

Garten KI generiert

Objekt-Nr: 20049-4172

Preise

Kaufpreis:

344.000,00 EUR

Kaufpreis pro m²:

2.752,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

2,38% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

125 m²

Grundstücksfläche:

276 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

2025

Befeuerungsart:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis Baujahr:

2025

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

28.91

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-03-10

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

LUFTWP

Energieeffizienzklasse:

A+

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Porselen und vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Nur 8 km trennen Sie vom lebendigen Zentrum von Heinsberg – ideal für Einkäufe, Restaurants und Freizeitangebote – während die Nachbarschaft durch eine friedliche, familienfreundliche Atmosphäre besticht.

Die Anbindung ist erstklassig: Die Autobahn ist nur 2 km entfernt und sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Familien genießen die Nähe zu Kindergarten und Grundschule (jeweils ca. 500 m), sodass der Alltag bequem zu Fuß organisiert werden kann. Für den täglichen Einkauf liegen Supermärkte und Versorgungseinrichtungen nur etwa 1,7 km entfernt.

Hier finden Sie die perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.

Objektbeschreibung

In angenehmer Wohnlage von Heinsberg-Porselen entsteht diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025, die Ihnen die Möglichkeit bietet, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Auf einem ca. 276 m² großen Grundstück stehen rund 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier gut proportionierte Zimmer und eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten schafft eine offene und helle Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich im Homeoffice anbieten. Das Badezimmer ist bereits mit einer Vorwandinstallation für Toilette und Waschbecken vorbereitet; zudem sind die Anschlüsse für Dusche und Badewanne vorhanden. Ein weiteres Zimmer bietet sich als ruhiger Rückzugsort und Schlafzimmer an.

Die Immobilie wird im Innenausbauzustand übergeben. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, die Gestaltung der Außenanlagen – beispielsweise Terrasse und Garten sowie die Zufahrt und der Vorgarten können vom zukünftigen Eigentümer individuell umgesetzt werden.

Die grundlegende Gebäudetechnik ist bereits installiert. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sind vorhanden, ebenso eine moderne Luftwärmepumpe, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung des Hauses ermöglicht.

Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die Wert auf eine moderne Bauweise legen und zugleich den Innenausbau ihres zukünftigen Zuhauses individuell gestalten möchten.

Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung dieser Räume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.