Knipping & Grümer Immobilien GmbH
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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach
Mit Erbpacht: Zweifamilienhaus mit zwei Eingängen sowie tollem Garten und Garage in beliebter Lage
Das freistehende Zweifamilienhaus bietet einen idealen und familienfreundlichen Grundriss. Geräumige Zimmer schenken viel Freiraum und den benötigten Platz für die ganze Familie. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem schönen Gartengrundstück, [...]
denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus
Objekt-Nr: 63612-3185
Preise
Courtage
Flächen
Ausstattung
Lagebeschreibung
Ideale Lage in Wetter-Altwetter mit kurzen Wegen zur beliebten Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken etc.
Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer, teils fußläufiger Entfernung. Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt sind ebenso vorhanden und bereichern die Freizeitgestaltung im Alltag. Der Autobahnanschluss zur A1 ist in Kürze erreicht und ermöglicht einen optimalen Arbeitsweg.
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus bietet einen idealen und familienfreundlichen Grundriss. Geräumige Zimmer schenken viel Freiraum und den benötigten Platz für die ganze Familie. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem schönen Gartengrundstück, einem Balkon, einer Terrasse und einer Menge Altbaucharme.
* freistehendes Zweifamilienhaus
* Wetter-Alt-Wetter
* 253.76 m² Wohnfläche
* 686 m² Grundstück
* EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Terrassen- und Gartenzugang
* OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separates WC, Balkon sowie Zugang zum Dachgeschoss mit einem WC und einem weiteren Zimmer
* weitere Lagerfläche im Dachgeschoss (Zugang nur über die Wohnung im OG)
* separate Eingänge
* Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* isolierverglaste sowie doppelverglaste Fenster, teilw. mit Rollläden
* Kellerräume, Waschküche, Versorgungsraum
* Einzelgarage mit manuellem Schwenktor
* Erbbaurechtsgrundstück
Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.
Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.
Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (299.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (185.000,00 EUR).
Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2024
Endenergiebedarf Wärme: 211.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Bilder
familienfreundliches Grundstück
EG: Wohnzimmer
EG: Diele
EG: Wohnküche
EG: Essbereich mit Gartenzugang
EG: modernes Tageslichtbad
OG: Wohnbereich
OG: Büro mit Balkon
OG: Schlafraum
OG: geräumige Küche
OG: Diele mit Zugang zum Dachgeschoss
OG: Badezimmer mit separatem WC
OG: Sonnenbalkon
Treppenhaus