Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Menden: Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage

Eingang

Objekt-Nr: 13381-4999

Preise

Kaufpreis:

229.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

110 m²

Nutzfläche:

54 m²

Grundstücksfläche:

305 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1979

Befeuerungsart:

Gas

Dachboden:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-01-15

Energieausweis Baujahr:

1979

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

14.01.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

106

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Modernisierungen:

2012

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

6 Wochen nach Kauf

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Zwischen Platte Heide und Bösperde, in einem reinen Wohngebiet. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs ... sind in 5 PKW-Minuten zu erreichen, eine Bushaltestelle in 2-3 Min..

Objektbeschreibung

Das massiv erstellt u. verklinkerte Haus besteht aus 2 Vollgeschossen zzgl. Vollkeller und Satteldach (ausbaufähig). Im EG befinden sich neben der Eingangsdiele nebst Garderobenbereich eine schöne Wohnküche, ein heller Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang sowie ein Gäste-WC. Im OG finden Sie 3 Zimmer sowie ein Wannen-/Duschbad (2019 teilmodernisiert). Der Vollkeller bietet eine Waschküche, einen Hausanschluss-/Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum mit Gartenzugang.

Das sehr gepflegte Haus befindet sich weitestgehend im Zustand des Baujahres (die Heizung wurde bereits 2012 durch eine hochwertige Vaillant-Gasbrennwert ausgetauscht). Wir schätzen die erforderlichen Investitionen für Bäder, WC, Fenster sowie Haus- und Innentüren auf ~60.000 EUR. Dafür haben Sie die Möglichkeit, alles ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Für mehr Platz steht eine Ausbaureserve von ca.17 m² im DG zur Verfügung.

Eine Garage gehört selbstverständlich dazu; zudem ist der Garten auch von außen zugänglich.