Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Mehrgenerationenwohnen am Schwelmer Loh: Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten

Außenansicht

Objekt-Nr: 63612-3216

Preise

Kaufpreis:

298.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57%

Flächen

Wohnfläche:

144,30 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1971

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachboden:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-09-18

Energieausweis Baujahr:

1971

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

352.3

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

17.09.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Etagenheizung

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Absprache

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Der Loh ist eine äußerst begehrte Wohnlage Schwelms, die sich durch ihre beeindruckende Fernsicht und die hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Das Haus ist in ruhiger Straße gelegen und von Grünflächen umgeben. Schulen und Kindergärten sowie die Schwelmer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Ärzten sowie die Altstadt mit Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle optimal. Der Schwelmer Bahnhof, der diverse Verbindungen zu den umliegenden Städten bietet, ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord ist in nur ca. 5 Fahrminuten anzutreffen und bietet Anschluss an die A1, A43 und A46, was die Erreichbarkeit von Städten wie Wuppertal, Hagen und Dortmund erheblich erleichtert.

Ausstattung

Das geräumige Reihenhaus besteht aus zwei Wohneinheiten und eignet sich somit ausgezeichnet für das Wohnen mit Mehrgenerationen. Das Objekt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Nutzfläche.

- Wohnfläche Erdgeschoss: 69,97 m², Obergeschoss: 74,33 m²
- Gesamtwohnfläche: 144,30 m², zuzügl. Nutzfläche in Dachgeschoss und Keller
- 2 Wohneinheiten
- EG: Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Gartenzugang
- OG: Wohn-/Essbereich, weiteres Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
- DG: drei Zimmer sowie ein Badezimmer (Hobbyfläche)
- 283 m² Grundstück

- Kellerräume, Lagerfläche, Wasch und Trockenraum
- Gasetagenheizung, Baujahr 2017 und 2023
- Holzfenster und Rollläden
- Einzelgarage auf Garagenhof

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