Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Lichtdurchflutete Wohlfühloase über den Dächern von Unna-Massen

Gebäudeansicht West

Objekt-Nr: 13381-4937

Preise

Miete zzgl. NK:

1.800,00 EUR

Kaution:

5.400,00 EUR

Nebenkosten:

450,00 EUR

Heizkosten:

250,00 EUR

Courtage

Mieterprovision zzgl. MwSt:

1.19 Monatsmieten

Flächen

Nutzfläche:

247 m²

Gesamtfläche:

247 m²

Lagerfläche:

47 m²

Bürofläche:

200 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1997

Befeuerungsart:

Gas

Netzwerkverkabelung:

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2024-04-05

Energieausweis Baujahr:

1997

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

04.04.2034

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)]:

Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)]:

297

Lage im Objekt (Etage):

Fahrstuhl:

Personen

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Stellplatzart:

Freiplatz

verfügbar ab:

kurzfristig

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Zwischen REWE und der Volksbank befindet sich diese gut aufgeteilte Bürofläche im 2. Obergeschoss.

Objektbeschreibung

Perfekt für Praxis, Therapie, Yoga, Movement oder Ihr kreatives Schaffen

Die Einladung - Bring deine Räume aus den 90ern ins Jetzt!

Ja, die Räume verströmen aktuell noch den zweckmäßigen Charme der späten 90er-Jahre. Aber genau hier liegt deine Chance! Wir suchen keine Mieter, die sich ins gemachte Nest setzen, sondern Visionäre, die ihren Räumen eine eigene Seele schenken wollen.

Unser Willkommens-Geschenk für deine Tatkraft: Bei Einigung stellt die Eigentümerin das hochwertige Material für den neuen Bodenbelag nach deinen Wünschen zur Verfügung. Weil du das Verlegen und Ge-stalten in Eigenregie übernimmst, schenken wir dir zum Start 2 Monate Kaltmiete komplett mietfrei! So kannst du ganz in Ruhe, ohne finanziellen Druck, deine neue Wohlfühloase erschaffen.

Siehst du dich schon in deinen neuen, eigenen Räumen?

Warum diese Räume perfekt für Gesundheit, Bewegung und Therapie sind:

Die großzügige Fläche im 2. Obergeschoss bietet eine Struktur, die wie geschaffen für ganzheitliches Ar-beiten ist:

Der Marktplatz der Begegnung (Großzügiger Empfang): Der einladende, offene Empfangsbereich ist weit mehr als nur eine Wartezone. Kombiniert mit der integrierten Teeküche wird dieser Raum zum Herzstück deines Zentrums. Hier können deine Klienten und Teilnehmer vor oder nach den Kursen ganz gemütlich bei einer schönen Tasse Tee verweilen, ankommen, sich austauschen und die gewonnene Ruhe noch ein wenig mit in den Alltag nehmen. Ein Ort, der Gemeinschaft atmet.

Barrierefreie Zugänglichkeit: Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl oder die Treppe zu erreichen. Für Patienten, ältere Menschen oder Schwangere ein unschätzbarer Vorteil.

Kluge Raumaufteilung: Ein zentraler Empfangsbereich lädt zum Ankommen ein. Dahinter verbergen sich derzeit 5 separate Räume ideal für ruhige Behandlungszimmer (Physiotherapie, Osteopathie, Ergothera-pie) oder

Das unsichtbare Raumwunder (Archiv) - direkt aus der Fläche zugänglich: Perfekt, um Matten, Kissen, Faszienrollen und Equipment komplett verschwinden zu lassen, damit die Praxisräume clean und harmo-nisch bleiben.

Ausstattung: Die Fenster sind in weißer Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und praktischen Roll-läden ausgestattet. 2 WC-Anlagen sind natürlich ebenfalls vorhanden.

Zukunftssicher: Ein Glasfaseranschluss ist in Arbeit

Bilder

Empfang / 1. offener Bereich

Flur

Büro

Eckbüro

Chefbüro

Archiv I

Archiv II

2. WC

Küchenbereich

Anicht Nord

Aufzug

Treppenhaus

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss