Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Ländliches Anwesen mit Landhaus & Bungalow auf über 11.000 m² !

Luftansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-6238

Preise

Kaufpreis:

396.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

380 m²

Grundstücksfläche:

11.300 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1960

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl, Holz

Boden:

Fliesen, Estrich

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1960

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

328.78

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-06-26

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

HOLZ

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

teilweise

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Ehringhausen ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Meudt im Verbandsgemeinde Wallmerod im Westerwaldkreis. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und für Radtouren. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Wallmerod, Westerburg und Montabaur. Die A3 ist in etwa 8 bis 9 Kilometern erreichbar. Der ICE Bahnhof Montabaur liegt rund 10 bis 12 Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Frankfurt.

Objektbeschreibung

Diese beiden Immobilien liegen in attraktiver Ortsrandlage auf einem großzügigen Grundstück und eröffnen viel Freiraum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Das ca. 380 m² große Haupthaus und das ca. 100 m² große Ferienhaus verbinden ländlichen Charme mit gewachsenen Strukturen – ein Projekt mit Entwicklungspotenzial für alle, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine besondere Atmosphäre. Freiliegende Holzbalken, eine luftige Galerie und ein markanter Natursteinkamin verschmelzen mit der großzügigen Küche zum Herzstück dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie, ein Büro sowie ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Wohnzimmer und Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnstudio, ein Wohnzimmer sowie weitere Nutzflächen mit Raum für eigene Ideen.

Das ca. 100 m² große Ferienhaus überzeugt durch seine kompakte, funktionale Gestaltung: Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zwei mögliche Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, abgerundet durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die weitläufigen Grün- und Freiflächen rund um die Immobilien bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung – die Ortsrandlage schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Objekte werden gemeinsam zum Erwerb angeboten, können aber auch separat erworben werden.

Ausstattung

- Bauland: ca. 5.000 m²
- Landwirtschaftliche Fläche: ca. 6.000 m²
- Dacheindeckung: Blech
- Heizung: Öl-Zentralheizung, derzeit nicht angeschlossen
- Fenster: Zweifachverglasung
- Glasfaseranschluss: in der Straße vorhanden
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Stellplätze: großzügiges Stellplatzangebot
- Abstellmöglichkeiten: zusätzliche überdachte Abstellflächen im Garten
- Photovoltaikanlage 15 KWp

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, ihre ländliche Prägung und ihre gute Erreichbarkeit aus. Die Region verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Westerwaldes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Die Gemeinde Meudt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet neben Apotheken, einem kleinen Lebensmittelladen sowie einer Kindertagesstätte und einer Grundschule auch zwei Arztpraxen. Zudem verfügt Meudt über einen Industriepark, der den Wirtschaftsstandort ergänzt. Wallmerod und die umliegenden Gemeinden verfügen über eine gewachsene Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Vereinen und Freizeitangeboten.