Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten – ideal für Paare und Familien!

Objekt-Nr: 20014-GM-G-5161

Preise

Kaufpreis:

219.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

390 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1965

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Estrich

Energieausweis Baujahr:

1965

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

235.08

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-05-08

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Marienheide. Im nahegelegenen Zentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Wanderwege, Talsperren (Brucher- und Lingese-Talsperre) und Natur- bzw. Sportangebote schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A45 ist gegeben.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 100 m² Wohnfläche und ein ca. 390 m² großes, pflegeleichtes Grundstück. Auf zwei Etagen bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Familienwohnsitz oder gemütliches Zuhause für Paare mit Platzbedarf.

Der Wohn- und Essbereich mit Loggia im Erdgeschoss ist hell und großzügig gestaltet, während die praktisch geschnittene Küche ausreichend Raum für gemeinsame Kochabende bietet. Ein Gäste-WC liegt im Eingangsbereich. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer: ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand kurzfristig bezogen werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkplätze für die Anwohner.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.
Die Elektrik wurde 2002 erneuert, ebenso die Wasserleitungen.
Das Dach ist 1985 saniert worden.
Der Untergrund für den Bodenbelag ist perfekt vorbereitet - komplett neuer Estrich im Erdgeschoss 2023, Reinigung im Obergeschoss 2026.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert (Kunststoff).

Sonstiges

Marienheide liegt im Oberbergischen Land im Südosten des Landes Nordrhein-Westfalen – eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Das Oberbergische ist eine waldreiche Landschaft, die geprägt ist von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung. Die Kreisstadt Gummersbach ist schnell erreicht und bietet sehr viele Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.