Klein, fein und voller Möglichkeiten

Willkommen in Porz

Objekt-Nr: 66340-10892

Preise

Kaufpreis:

360.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

94 m²

Grundstücksfläche:

254 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1961

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

2016

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

329.50

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-04-10

Energieausweis:

2014

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplatzart:

Freiplatz

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus liegt in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Kölner Stadtteil Urbach im Bezirk Porz. Gut angebunden mit einer Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Porz (Rhein) mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Flughafen sind bequem erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.

Zudem bieten die nahegelegenen Rheinauen und das Porzer Rheinufer vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung

Das derzeit vermietete Reihenhaus mit ca. 93,5 m² und vier Zimmern überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss und viel Potenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Große Wohnküche, zusätzliche Dusche im Erdgeschoss sowie drittes, kleines Zimmer im Obergeschoss bieten kleinen Familien ein entspanntes Wohnen. Der gemütliche Garten mit Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort, während das Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven bietet – beispielsweise durch den Einbau einer Gaube.

Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, bietet dafür aber die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Potenzial.

Die Immobilie ist aktuell solide vermietet.

Ausstattung

In Teilen baujahrestypische Ausstattung, teilweise jünger, modernisiert oder renoviert, hier in Auszügen:
- Oberböden in Laminat/ Vinyldesign
- Neues Bad von 2022 im Obergeschoss
- Integrierte Halogenspots in Wohn- und Schlafzimmer
- Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer von ca. 2015 bzw. Tür aus Mitte der 1980-er
- Weitere Fenster sowie Haustür von 1978, Aluminium
- Erdgas-Therme von 2016
- Fußleistenheizsystem aus dem Baujahr
Für weitere Details fordern Sie bitte unser Exposé an.
Gerne besprechen wir Ihre Fragen auch vorab am Telefon.

Sonstiges

Das Haus ist aktuell solide vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2018.

Mit Rücksicht auf die Mieter, bitten wir, Besichtigungstermine ausschließlich nach Terminabsprache und in Begleitung durch unser Büro vorzunehmen!

KI-Hinweis:
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