Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Kapitalanlage Unna-Massen: 5-Familienwohnhaus

Der Altbau wurde ca. 1900 erstellt (2 EH mit Holzdecken) und um einen Anbau 1976 erweitert. Der Anbau (unterkellerter Bungalow u. Garage) wurde dann 1991 aufgestockt (3 EH). Insgesamt befinden [...]

Ansicht Straßenkreuzung

Objekt-Nr: 13381-4996

Preise

Kaufpreis:

429.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

34.320,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

4.76 %

Flächen

Wohnfläche:

430 m²

Nutzfläche:

170 m²

Grundstücksfläche:

862 m²

vermietbare Fläche:

430 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Fenster

Baujahr:

1900

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-06-08

Energieausweis Baujahr:

1976

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

156

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

08.06.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Modernisierungen:

2015

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

verfügbar ab:

Voll vermietet

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Im Süden von Massen in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle unter 5, Bahnanschluß ca. 15 Gehminuten. B1/Autobahn unter 5 Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Der Altbau wurde ca. 1900 erstellt (2 EH mit Holzdecken) und um einen Anbau 1976 erweitert. Der Anbau (unterkellerter Bungalow u. Garage) wurde dann 1991 aufgestockt (3 EH). Insgesamt befinden sich somit 5 Einheiten (56 - 116 m²) im Haus und weitere 3 Garagen sowie 1 Stellplatz im Hof - der Garten wird gemeinsam durch die Mieter genutzt.
Um die Miete zu steigern wurde eine Werbefläche an der nördlichen Außenfassade installiert sowie ein Funkmast (600 EUR mtl. bis Ende 2034) auf dem Dach.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Altbau ist einfach ausgestattet, der Anbau entspricht weitestgehend den Erstellungsdaten.

Eine solide Anlage (4 Mieter seit 2011 - 2020 eingezogen, ein Sohn ist 2025 in die Nachbarwohnung gezogen).

Prüfen Sie in Ruhe die Unterlagen - gern stehen wir Ihnen nach einer Außenbesichtigung für weitere Gespräche zur Verfügung.

Der angegebene Energieausweis ist für den Anbau, der für den kleineren Altbau lautet: V/247 kWh/G/Bj.:1900/Gas/Bedarfsausweis gültig von 8.06.2026.