Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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51647 Gummersbach

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KÄUFERPROVISIONSFREI: Gepflegte Maisonettewohnung mit Garten, Terrasse und Garage – ideal für Paare oder kleine Familien

Eingang

Objekt-Nr: 20067-HO234_W

Preise

Kaufpreis:

208.000,00 EUR

Hausgeld:

483,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

97 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

3,50

Ausrichtung Balkon/Terrasse:

Süden

Baujahr:

1975

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2027-11-26

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

89.00

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

ab sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Hamm-Mark im östlichen Teil der Stadt. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist, und profitieren zugleich von einer exzellenten Anbindung an alle wichtigen Infrastruktur- und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Für Entspannung und Freizeitaktivitäten sorgt der Maximilianpark, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die Eishalle sowie die Maxipark-Arena bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Sport und Unterhaltung.

Die Innenstadt von Hamm ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A2, die in etwa 10 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie schnell in benachbarte Städte.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Hamm-Mark überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einen eigenen Garten mit Südausrichtung. Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder für die kleine Familie – hier lässt es sich entspannt wohnen und leben.

Wohnkomfort über zwei Etagen:

Hereinspaziert! Ihr einladender Eingangsbereich, empfängt Sie direkt mit einer praktischen Garderobennische, sowie einem modernen Gäste-WC aus dem Jahr 2009. Die Küche ist separat gehalten, bietet Tageslicht und ist praktisch geschnitten, ausgestattet mit einer kleinen Durchreiche zum Essbereich kommt sie daher. Abgerundet wird die Etage mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, es bildet das Herzstück der Wohnung ab. Hier genießen Sie direkten Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl für Eltern und Kind als auch für Wohnen und Arbeiten perfekt aufteilen lassen. Ein freundliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich zischen den beiden Zimmern. Nicht zu vergessen der Abstellraum, der für den nötigen Stauraum sorgt. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet beide Ebenen architektonisch ansprechend.

Zusätzlicher Raum im Kellergeschoss:

Die Wohnung ist voll unterkellert und bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern auch einen wohnlich nutzbaren Hobbybereich mit Theke – ideal als Rückzugsort oder gemütlicher Treffpunkt.

Aufgrund des Erbbaurechts ist nur ein Eigenkapital von 20% erforderlich, wodurch 80% (ca. 160.000 €) des Kaufpreises finanziert werden können.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter
• Wohnfläche ca. 97 m²
• 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Eigener Garten mit sonniger Terrasse (Südausrichtung)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
• Voll unterkellert mit praktischem Stauraum und Hobbyraum mit Theke
• Separate elektrische Garage im Garagenhof inklusive
• Hausgeld: 483 € monatlich inkl. Vorauszahlung für Heizung u. Warmwasser
• Erbpacht: 771 € jährlich (im Hausgeld mit enthalten)
• Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder Freizeitnutzung
• Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in fußläufiger Nähe

Zusammengefasst:

Eine gepflegte Maisonettewohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Garage – ideal für Paare mit Platzanspruch oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Umfeld legen. Die moderne Raumaufteilung, der zusätzliche Nutzraum und die gute Anbindung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause – auch provisionsfrei und sofort verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl EL, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

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