Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Individueller Wohntraum mit Charakter: modernes, modernisiertes Wohnhaus (Umbau 2001 / Modernisierung 2020)!

Rückansicht

Objekt-Nr: 20014-NR-S-6233

Preise

Kaufpreis:

225.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

324 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2001

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Dielen

Energieausweis Baujahr:

2001

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-08-30

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

57.50

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Dieses top-gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Straßenhaus, in der Verbandsgemeinde Rengsdorf. In Straßenhaus finden Sie alle Annehmlichkeiten einer größeren Ortschaft. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenso vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu bekannten zertifizierten Wanderwegen sind nur einige der Highlights der Ortsgemeinde Straßenhaus. Der Ort liegt an der Bundesstraße 256 in unmittelbarer Nähe zur A3 (Köln-Frankfurt). Die Städte Neuwied und Koblenz sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Dieses kleine, feine Haus besticht durch seine einzigartige Geschichte und seinen besonderen Charme: Ursprünglich als Scheune auf einem Fachwerk-Fundament erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2001 aufwendig und komplett in ein modernes Wohnhaus umgewandelt. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 erwartet Sie hier heute ein absolut zeitgemäßes, stilvolles und bezugsfertiges Zuhause, das Gemütlichkeit und Individualität perfekt vereint.
Mit ca. 100 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie den idealen Raum für Singles, Paare oder die kleine Familie. Das übersichtliche Grundstück von ca. 324 qm ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Im vorderen Bereich befinden sich 1-2 Stellplätze.
Eine überdachte Terrasse im hinteren Gartenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 2020
- ISO-Kunststoff-Fenster von 2001
- Böden mit Holzdielen und Fliesen ausgelegt
- Kaminofen
- schöne Einbauküche
- Einbauschränke
- moderne Holztreppe
- große überdachte Terrasse ca. 3 Jahre alt

Sonstiges

Straßenhaus ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. Straßenhaus ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Im Ort selber ist ein Kindergarten eingerichtet. Weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, usw. sind im direkten Ort bzw. Nachbarort Rengsdorf verfügbar.
Die Stadt Neuwied ist nur ca. 12 Autominuten entfernt, die Großstadt Koblenz nur ca. 25 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.