Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Ihre Chance in Lörick ! Helle, gepflegte 4 Zi. ETW

Titelbild

Objekt-Nr: 64311-P2021

Preise

Kaufpreis:

489.500,00 EUR

Hausgeld:

494,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

94 m²

Nutzfläche:

20 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1970

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Parkett

Energieausweis Ausstellungsdatum:

19.12.2018

Energieausweis Baujahr:

1970

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

18.12.2028

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

101

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

offene Küche

Provisionspflichtig:

Unterkellert:

verfügbar ab:

vermietet

Vermietet:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur als auch durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Entfernung, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen zu wichtigen Knotenpunkten bestehen. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn ein zusätzlicher Vorteil, der eine effiziente Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zusätzlich sorgen verschiedene Cafés, Restaurants und Wochenmärkte für kulinarische Vielfalt.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung und Sport im Freien. Zudem gibt es ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen, wie Kinos, Theater und Museen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Bildungsangebote sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem bietet die Nähe zu Hochschulen und Universitäten hervorragende Möglichkeiten für akademische Aus- und Weiterbildung.

Diese Lage vereint alle wesentlichen Faktoren, die ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis ausmachen.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in Lörick !

Es handelt sich um eine sonnige (helle) und gepflegte 4 Zimmer Wohnung im 3. (obersten) Geschoss einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (nur 8 Einheiten). Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, Schiebetüre zum Südbalkon. Sie blicken von hier über eine Einfamilienhaus-Siedlung. So auch schon der positive Eindruck, wenn man vor dem Haus steht, auf der gegenüber liegenden Straßenseite nur Einfamilienhäuser. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe vom Wochenmarkt / an der Kirche in Lörick.

Die Wohnung ist durchgehend mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne, zeitgemäße Raum-Aufteilung. Die Zwischenwand zur Küche wurde vor etlichen Jahren entfernt, diese war ohnehin nicht tragend. So ist eine großzügige Wohnsituation - hier Wohn-Essbereich mit offener Küche entstanden. Dieser komplette Bereich ist lichtdurchflutet aufgrund der Ausrichtung nach Süden. Das Badezimmer wurde saniert, siehe Fotos. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC (Bj. typisch, weinrot gefliest). Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, dieser ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Ebenso die beiden Kinderzimmer. Eine echte Haus Alternative, perfekt für Familien,

Die Wohnung ist seit 8 Jahren (seit März 2018) vermietet.
Zusätzliches Highlight, ein ca. 20 Qm großer Hobby Raum (mit eigenem Bad) im Untergeschoss des Hauses, ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser nebst einen zusätzlichem, separatem Kellerraum.
Die Mieteinnahmen betragen insg. ca. EUR 16.000 (Jahres-netto-Miete).

Nur selten gelangt eine solche (ideal für Familien geeignete) Wohnung in derart gefragter Lage auf den Markt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne stets zur Verfügung.