Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Ihr neues Familienglück – mit Einliegerwohnung!

Objekt-Nr: 20014-GM-G-5623

Preise

Kaufpreis:

295.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

123 m²

Grundstücksfläche:

823 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1999

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1998

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-04-20

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

FLUESSIGGAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

95.48

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Gummersbach-Gummeroth, ca. 5 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur und Ruhe bevorzugen, aber trotzdem relativ nah an einer Stadt wohnen möchten. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln.

Die Auffahrt zur A4, Gummersbach, liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 823 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine modern geschnittene Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche - aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer und neues Tageslichtbad. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein gemütliches Miteinander ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss kann als abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 56 m² genutzt werden. Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen hier ein großzügiges Zimmer mit ca. 26 m² inkl. Küchenzeile zur Verfügung, das durch mehrere Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Aufgrund des vorteilhaften Zuschnitts lässt sich dieser Raum bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad und einen Abstellraum für die Gastherme.
Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Flüssiggas-Tank (Fa. Knauber)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- 2 Wohneinheiten
- Modernisierung von Bad und Bodenbelägen (EG)
- Gartenhaus
- Abstellschuppen
- PV-Anlage
- Pkw-Stellplätze

Sonstiges

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.