Ihr Ausbau, Ihr Preisvorteil: Modernes Reihenmittelhaus mit 4 Schlafzimmern

Hausansicht KI generiert

Objekt-Nr: 20049-4115

Preise

Kaufpreis:

289.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

141 m²

Grundstücksfläche:

108 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2026

Energieausweis:

ohne, liegt zur Besichtigung vor

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

Rohbau

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kerpen, eine gefragte Lage, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnaher Erholung und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Pendler bietet Kerpen mit seinen schnellen Anbindungen an die Autobahnen A4 und A61 sowie den gut ausgebauten ÖPNV-Verbindungen eine ideale Achse in die umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Aachen. Zugleich laden die Naherholungsgebiete im Rhein-Erft-Kreis zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus in Kerpen bietet eine seltene Gelegenheit: hochwertige Planung, ein fortgeschrittener Baustand und die Möglichkeit, durch eine selbst organisierte Fertigstellung und gezielte Eigenleistung Kosten zu sparen.

Das Haus wird als geschlossener, erweiterter Rohbau verkauft. Eine außergewöhnlich hohe Eingangstür sowie große Fensterflächen mit Dreifachverglasung und Raffstoreanlage unterstreichen den anspruchsvollen Charakter. Fassade und Innenwände sind bereits verputzt, Elektroleitungen verlegt, die Sanitärbereiche im Rohbau vorbereitet und die Terrasse betoniert.

Drei Ebenen mit vier Schlafzimmern machen den Grundriss besonders attraktiv. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang den Mittelpunkt. Darüber liegen ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres Zimmer und das geplante Familienbad. Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Auszuführen sind insbesondere Heizung, Estrich, Hausanschlüsse, die Fertigstellung der Bäder, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Trockenbau, Treppenverkleidung und Geländer sowie die Außenanlagen. Bei entsprechender Organisation und Verfügbarkeit der Fachbetriebe kann die Fertigstellung innerhalb weniger Monate gelingen.

Für Eigennutzer bietet sich die Chance, Ausstattung und Ausbau selbst zu bestimmen und gegenüber einem vergleichbaren fertiggestellten Haus zu sparen. Investoren können das Potenzial für einen anschließenden Weiterverkauf oder eine langfristige Vermietung nutzen. Maßgeblich sind die individuell kalkulierten Fertigstellungskosten.

Der Kaufpreis gilt für den aktuellen Zustand. Die Fertigstellung erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten und in eigener Verantwortung.

Visualisierungen zeigen mögliche Ausstattungen nach Fertigstellung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.