Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Ideal für 2 Personen! Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im ruhigen 3-Parteienhaus mit 2 Bädern und Balkon

Außenansicht

Objekt-Nr: 20044-3962

Preise

Miete zzgl. NK:

1.265,00 EUR

Kaution:

3.870,00 EUR

Nebenkosten:

350,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

115 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1994

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1994

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

21.04.2035

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

80.5

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

Stellplatzmiete:

25,00 EUR

Stellplatzart:

Freiplatz

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in Hennef-Warth.
Das Zentrum von Hennef ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen vorhanden. Die Verkehrslage von Hennef ist optimal: Entfernung nach Köln rd. 30 km, nach Bonn ca.15 km und Siegburg ca. 6 km, auch als Bahnverbindung nach Köln und zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn möglich. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 20 km entfernt.

Objektbeschreibung

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und 3-Parteienhauses mit folgender Aufteilung:
Eingangsbereich/Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich mit abgeschlossener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, nutzbar als Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer, ein geräumiges Durchgangszimmer, das als Lesezimmer oder Büro optimal genutzt werden kann und ein Wannenbad und ein Duschbad, jeweils mit Fenster.

Ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz sind ebenfalls Teil dieser Wohnung.
Die Waschküche kann gemeinschaftlich mit den anderen beiden Parteien genutzt werden.

Wichtig: Die Vermieter suchen solvente Mieter, bevorzugt ab ca. 45 Jahren und max. 2 Erwachsene, die an einer langfristigen Mietzeit, d.h. von mindestens 3 Jahren, interessiert sind.
Die Haltung einer Katze ist gestattet. Hundehaltung ist nicht möglich.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.265,00 EUR + Stellplatz 25,00 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 350,00 EUR
= gesamt 1.640,00 EUR.
Strom zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Ausstattung

Die Eigentümer haben umfangreiche Renovierungen in dieser Wohnung durchgeführt.
Unter anderem:
- Neue Böden
- Modernisierte Bäder
- Frisch gestrichene Wände
- Helle, weiße Türen
Auf dem Balkon wird noch Bangkirai verlegt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Für Rückfragen oder Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.04.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 80.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994