Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Hübsches Fachwerkhaus mit besonderem Wohnambiente, Garten und viel Privatsphäre! Nähe Hachenburg!

Hintere Gebäudeansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-6323

Preise

Kaufpreis:

229.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

240,90 m²

Grundstücksfläche:

880 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1870

Bauweise:

Holz

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1870

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

222.33

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-10-04

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

FLUESSIGGAS

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kamin:

Unterkellert:

teilweise

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer kleinen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald (Entfernung Hachenburg ca. 4 km). Die Örtlichkeit verfügt über einen großen Sportplatz, der von den örtlichen Sportvereinen genutzt wird sowie über einen schön angelegten Kinderspielplatz . Die für die Ortschaft Wied zuständige Grundschule liegt im Nachbarort 56271 Roßbach. Der nächstgelegene Kindergarten, findet sich im Nachbarort Höchstenbach. Dort stehen Ihnen des Weiteren auch eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie mehrere Gastwirtschaften und ein beliebter Imbiss zur Verfügung. Die regionale Busverbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Hachenburg (4 km) und Altenkirchen (10 km).

Objektbeschreibung

Schätzungsweise um ca. 1870 als Bauernhaus mit Scheune erbaut, wurde das Anwesen seit den 80er-Jahren Schritt für Schritt zu einem außergewöhnlichen Zuhause ausgebaut. Herzstück ist der eindrucksvolle, bis unter den Giebel offene Wohnbereich mit verschiedenen Ebenen, Galerie und angrenzendem Wintergarten. Ein Raum, der Großzügigkeit vermittelt und dabei den besonderen Charakter des Hauses bewahrt. Die Küche mit Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Auf rund 880 m² Grundstück lässt sich das Leben im Grünen genießen – am hinteren Grundstücksrand sogar mit unverbaubarem Weitblick über das angrenzende Wasserschutzgebiet. Zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, ein Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss sowie ein bereits ausgebauter bzw. vorbereiteter Dachbereich bieten vielfältige Möglichkeiten. Auch der Bereich des ursprünglichen Wohnhauses verfügt über einen eigenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie über ein Schlafzimmer und Bad. Eine Liebhaberimmobilie für Menschen, die das Besondere suchen und einem Haus mit Geschichte ihre eigene hinzufügen möchten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Fördermöglichkeiten durch die Gemeinde bestehen; nähere Informationen stellen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Beheizung: Gastherme (ca. 2010) mit Flüssiggastank inkl. Wartungsvertrag
Fußbodenheizung rechts (Diele, Wohnen, Wintergarten)
Fachwerk: Außenwände ausgemauert
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster (1989/2004)
Dach: Naturschiefer (ca. Mitter der 90er)
Strom: separate Zähler/ Wasser und Heizung zusammen
Warmwasser: rechts über Heizung/ links über Durchlauferhitzer
Böden: Parkett, Fliesen. Teppich, Korkboden, Laminat
Kriechkellerraum im linken Teil
Gartenhaus/ Garage/ geschützter Sitzbereich neben der Garage

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) -Westerburg-Hachenburg-Altenkirchen-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km).