Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Holzwickede: Schönes 1-2 Familienwohnhaus

Eingangsansicht

Objekt-Nr: 13381-4962

Preise

Kaufpreis:

398.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

123 m²

Nutzfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

1.017 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Fenster

Baujahr:

1958

Befeuerungsart:

Gas

Dachboden:

Energieausweis Baujahr:

1958

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

02.06.2034

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Kamin:

Modernisierungen:

2016

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

6 Wochen nach KV

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich südlich der A44 und überzeugt durch ihre ruhige Lage, trotz der verkehrsgünstigen Nähe zur Autobahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind bequem in 5-10 Minuten zu Fuß erreichen, der Flughafen ebenso.

Objektbeschreibung

Das zuletzt als 2-Familienhaus genutzte Objekt verfügt über 2 identische aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen (bei Bedarf können Sie natürlich auch im OG 3 Schlafzimmer nutzen). Das Haus ist voll unterkellert und es verfügt über ein wohnraumähnlich ausgebautes DG von gut 40 m² (keine Wohnfläche).
2012 wurde das Haus zusätzlich mit 16 cm Perimeterdämmung versehen und farblich neu angelegt, das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie 2016 mit einem Gasanschluss und neuer Heizung/WW ausgestattet. Die Bäder sind von ca. 2000. Trotzdem muss noch einiges gemacht werden: Entfernung Holzvertäfelungen, Heizungsleitungen noch teilw. Aufputz, die Bäder, Innentüren, Oberböden sowie Malerarbeiten inkl. Westfassadenanstrich ... - wir schätzen die Kosten auf gut 90.000 EUR.

Zum Angebot gehört eine lange Garage für 1-2 Fahrzeuge und eine massive Anbau (Gerätehaus) von 20 m² u.v.m..