Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Hochwertige Wohnung – im Herzen von Ründeroth!

Ansicht Eingang

Objekt-Nr: 66334-4295#btM58l

Preise

Miete zzgl. NK:

1.075,00 EUR

Nebenkosten:

200,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

83 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

Barrierefrei:

Baujahr:

2022

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

2022

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

57.7

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

21.02.2031

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Nein

Gartennutzung:

Nein

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Nein

Küche:

Einbauküche

Modernisierungen:

2025

Provisionspflichtig:

Nein

Rollstuhlgerecht:

Seniorengerecht:

Stellplatzmiete:

40,00 EUR

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

WG-geeignet:

Nein

Zustand:

neuwertig

Lagebeschreibung

Zentral und dank der Ausstattung erstaunlich ruhig im Ortskern von
Engelskirchen-Ründeroth gelegen:

Bushaltestelle 10m
Taxistand 50m
Bahnhof 120m (RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid)

Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe:
AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder
AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min)

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker,
Metzger, Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten) nur wenige
Meter entfernt.

Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m.

Objektbeschreibung

Die seniorengerechte Wohnung ist 83 m² groß.

Sie befindet sich im Obergeschoß (mit Aufzug) eines kernsanierten, historischem Wohn und Geschäftshauses. An jedem Detail sieht man die Hochwertigkeit der Einrichtung: Riesige Regendusche, elegante Badewanne, sehr große Badezimmerfliesen, Römischer Verband der Bodenfliesen, echte Granitplatte in der Küche…
Aufteilung: Vom Eingangsbereich geht es zur großzügigen Wohnküche mit Essbereich, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem hochwertig ausgestattetem Bad.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch zur Verfügung.

Ausstattung

Die äußerst hochwertige Ausstattung umfasst:

Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar

Wohn-Essbereich: Ganztägig sehr hell durch zwei große bodentiefe Doppel - Balkontüren und zwei Fenstern.

Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau

3-fach-verglaste Fenster mit elektronischem Rollladen

Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung

Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik im römischen Verband verlegt

Offener Küchenbereich mit perfekt geschnittener Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, echter
Granitarbeitsplatte und einem hochwertigen Herd

Glastüren für extra viel Tageslicht (außer Schlafzimmer), Türzargen in gekälkter Eichenoptik
Hocheffizientes Lüftungsgerät garantiert frische, allergenfreie Luft auch bei geschlossenen Fenstern.

Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit:
Großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm)
Separater Badewanne
großem Waschbecken
Bidet
Toilette
Handtuchwärmer

Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung

Zahlreiche integrierte Deckenspots

Videosprechanlage mit großformatigem Monitor

Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz

Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv