Hilden: Dreifamilienhaus mit freier Gartenwohnung und freiem Apartment!

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Objekt-Nr: 63615-9634

Preise

Kaufpreis:

559.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

185,85 m²

Grundstücksfläche:

601 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1973

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1972

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

156.7

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

29.06.2033

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Etagenheizung

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Lage Ihres neuen Zuhauses in Hilden, unweit des Zentrums (ca. 1 km bis zur Mittelstraße), bietet eine attraktive Wohnumgebung, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Mittelstraße bietet quasi alle Einkaufsmöglichkeiten, viele interessante Geschäfte zum Shoppen, aber auch nette Restaurationen!
Hilden ist insgesamt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen erleichtert. Fußläufig erreicht man Haltestellen der Buslinien 741 und 782, die regelmäßige Verbindungen zu wichtigen Punkten in Hilden bzw. Düsseldorf bieten.
Hilden bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hildener Stadtwald, Elbsee und Unterbacher See sind beliebte Ausflugsziele.

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus ist für sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Selbstnutzer interessant!

Sommer, Sonne, Terrasse, Garten... All´ das ist hier möglich!
Das Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte) verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m², davon mehr als 55 m² Wohnzimmer) mit Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse und südlich ausgerichtetem Garten.

Im ersten OG (Dachgeschoss, mit Schrägen) befinden sich eine vermietete 2-Zimmer-Balkon-Wohnung (ca. 58m², Kaltmiete EUR 310,00 p.a.) mit Küche, Diele und Wannenbad sowie ein leerstehendes Apartment (ca. 28 m², mit separater Küche und Duschbad), das ebenfalls über einen Balkon verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Kellerbereich (keine Wohnfläche) wurde wohnlich gestaltet und verfügt (wie auch die ca. 11m lange Tandemgarage) über einen Zugang zum Garten.

Ausstattung

Das 1972 fertiggestellte Haus ist in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen. Gewerke wie Dach, Rohre, Elektrik stammen aus dem Baujahr. Die (isolierverglasten) Fenster wurden sukzessive Ende der 1990er, Mitte der 2000er und 2016 ausgetauscht, die Bäder wurden etwa in den 1990er Jahren erneuert.
Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche und ist im Wohn-und Schlafraum ebenso mit Parkett ausgelegt, wie die vermietete Wohnung im Dachgeschoss. Im Apartment wurde Laminatboden verlegt.
Auf der Terrasse und auch auf den Balkonen schützen Markisen vor zu viel Sonne.