Hier will ich wohnen! EFH-ZFH mit viel Platz innen und außen in gesuchter TOP-Lage in DO-Höchsten

Seitenansicht

Objekt-Nr: 59533-4485

Preise

Kaufpreis:

285.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

176,39 m²

Nutzfläche:

81,22 m²

Grundstücksfläche:

350 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1901

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-02-10

Energieausweis Baujahr:

1901

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

180.8

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

09.02.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Stellplatzart:

Freiplatz

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Dortmund-Höchsten im Südosten von Dortmund gilt als eine der bevorzugten Wohngegenden.
In der Umgebung von Höchsten finden sich zahlreiche Grünflächen, wie das Lohbachtal, der Marksbach und das Niederhofener Holz. Außerdem sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden: einladende Restaurants, Supermärkte, Frisöre, darüber hinaus Kindergärten, Ärzte, Kirchen und eine Grundschule.

Es besteht eine gute Busanbindung (432, 433, 434, 435, 438) an die umliegenden Stadtteile über Hörde oder Wellinghofen zur Stadtbahn.
In den letzten Jahren wurden im Zentrum von Höchsten/Benninghofen neue Wohn-/Geschäftshäuser und attraktive Einzelhandelsgeschäfte geschaffen, was zu einer weiteren Aufwertung des Stadtteils beigetragen hat.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1901 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach freistehend errichtet. In späteren Jahren erfolgte ein Anbau, der von der Erdgeschosswohnung aus begehbar/nutzbar ist.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 350 m² und wartet zur Neugestaltung auf Ihren grünen Daumen. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 176,39 m². Im Erdgeschoss betreten Sie eine ca. 95,15 m² abgeschlossene Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Dielen und (Tageslicht-) Bad.
Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die abgeschlossene Drei-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81,24 m², die sich auf drei Zimmer, Flure, die Küche und das (Tageslicht-) Bad aufteilen.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 81,22 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen zur Verfügung. Teilweise ist der Bodenbelag in Estrich und teilweise in gestampftem Lehm ausgeführt.

Unsere Empfehlung: Ein Anwesen für alle Fälle. Egal ob Kapitalanlage, Teilselbstnutzung oder komplette Selbstnutzung. Hier bieten sich alle Möglichkeiten.

Das Haus ist komplett frei.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der zukünftige Erwerber wird schnell erkennen, dass vor der weiteren Nutzung des Hauses grundlegende Aktualisierungen, die sich bestimmt lohnen werden, notwendig sind.

Es sei angemerkt, dass hinsichtlich der Betondecke im Kellergeschoss Sanierungsbedarf besteht. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Stichpunktartig sei erwähnt:
sehr freundlich gestrichene Putzfassade, Straßenfrontseite teilweise mit Wärmedämmverputzsystem, Anbau holzverkleidet, isolierverglaste Fenster teilweise mit Rollläden, Aluminium-Hauseingangstüranlage, Gas-Heizungsanlage.

Sonstiges

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