Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Hier werden Wohnträume war: Reihenmittelhaus mit Loggien, Südgrundstück und Einzelgarage!

Dieses Reihenendhaus bietet den perfekten Wohnraum für die Familie. Mit drei Schlafräumen im Obergeschoss sowie einer großzügigen Wohnetage im Erdgeschoss entspricht das Objekt modernen Grundrissansprüchen. Dank der Südausrichtung des Gartens [...]

helles Wohnen

Objekt-Nr: 63612-3155

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Birth. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind unweit des Hauses zu finden und bieten eine tolle Möglichkeit Spaziergänge unmittelbar von der Haustür beginnen zu lassen. Sportvereine, Sehenswürdigkeiten, etc. sind ebenso attraktive Optionen für die Freizeitgestaltung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle ist jedoch zusätzlich schnell erreicht und ermöglicht eine angenehme Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel. Zum Beispiel kann das Zentrum von Velbert mit zahlreichen Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten mit dem ÖPVN besucht werden. Die Autobahnanbindung zur A44 ist darüber hinaus für Pendler in wenigen Autominuten anzutreffen und bietet eine schnelle Zuwegung Richtung Essen, Düsseldorf oder weitere umliegende Städte.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet den perfekten Wohnraum für die Familie. Mit drei Schlafräumen im Obergeschoss sowie einer großzügigen Wohnetage im Erdgeschoss entspricht das Objekt modernen Grundrissansprüchen. Dank der Südausrichtung des Gartens sind viele Sonnenstunden garantiert und die Wohnräume mit viel Tageslicht versehen.

* Velbert-Birth
* Reihenmittelhaus
* 118.72 m² zuzüglich Nutzfläche
* 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC
* zwei Loggien, Terrasse und Garten

* Vollunterkellerung
* Gasheizung (Vaillant), Baujahr 2006
* Warmwasseraufbereitung über die Heizung
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und teilweise mit Rollläden
* Flachdach

* Die Einzelgarage befindet sich auf einem Garagenhof unterhalb der Häuserreihe (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)


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Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 212.28 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1968

Bilder

helles Wohnen

Schlafraum

Schlafraum

Wohnküche

Wohnküche

Diele

Tageslichtbad

Sonnenterrasse

Gartenansicht

Südgrundstück

Außenansicht