Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Helle Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und großzügigen Räumen

Außenansicht

Objekt-Nr: 66272-VDOS82

Preise

Miete zzgl. NK:

650,00 EUR

Nebenkosten:

200,00 EUR

Courtage

Mieterprovision zzgl. MwSt:

2.38 Nettokaltmieten

Flächen

Nutzfläche:

82 m²

Gesamtfläche:

82 m²

Ausstattung

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1990

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat, Linoleum

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-04-22

Energieausweis Baujahr:

1990

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-04-21

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]:

10.20

Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]:

135.00

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet „Auf der Alten Burg / In der Brückenwiese“ in Oberpleis, einem wirtschaftlich attraktiven Standort innerhalb von Königswinter. Zahlreiche namhafte Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen haben sich hier bereits erfolgreich angesiedelt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A3 sowie die Pleistalstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und des ICE-Bahnhofs Siegburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Busbahnhof optimal angebunden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, gewachsenem Gewerbeumfeld und hoher Standortqualität macht diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Gewerbeeinheit bietet helle Arbeitsräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang für Mitarbeiter und Kunden.

Beim Betreten gelangt man zunächst in einen kleinen Flurbereich. Von hier aus sind das WC sowie die Küche direkt erreichbar.

Das WC ist hell gefliest und zweckmäßig mit Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine integrierte Küchenzeile, die im Mietpreis enthalten ist. Sie eignet sich ideal zur Mitarbeiterversorgung und dient gleichzeitig als zentraler Zugang zu den beiden weiteren Räumen.

Von der Küche aus erschließen sich zwei Arbeitsräume:

Der erste Raum mit ca. 22 m² ist durch die große Fensterfront entlang der Nordfassade angenehm hell und bietet gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.

Der zweite Raum mit ca. 40 m² befindet sich im hinteren Bereich der Einheit. Er eignet sich beispielsweise als Besprechungsraum, Schulungsfläche, Atelier oder Lagerraum. Zwei Oberlichter sorgen zusätzlich für Tageslicht.

In unmittelbarer Umgebung stehen ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Große Tageslichtfenster in der Küche und in Raum 1 (ca. 22 m²)
- Oberlichter zur zusätzlichen Tageslichtversorgung im hinteren Raum (ca. 40 m²)
- Rasterabhangdecke mit integrierter Beleuchtung
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- Separates WC mit Waschbecken
- PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Bodenbeläge
Raum 1 und Raum 2: Laminat
Durchgangsraum: Linoleum
WC: Fliesen

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 650 €
+ Betriebskostenpauschale: 200 € (Es erfolgt keine Abrechnung der Kosten)
= Bruttowarmmiete: 850 €

Strom und Abfall meldet der Mieter selber an.

Bilder

Raum 1

Raum 2

Küche

Lage mikro

Lage makro