Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großzügigem Küchen- und Essbereich!

Objekt-Nr: 20014-AK-A-6136M

Preise

Miete zzgl. NK:

540,00 EUR

Nebenkosten:

200,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

91 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1920

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Baujahr:

1920

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

176.40

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-06-12

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Haustiere erlaubt:

Heizungsart:

Zentralheizung

Garagenanzahl:

Stellplatzmiete (Garage):

50,00 EUR

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Hachenburg und Herschbach an der B 413 und ist idyllisch von Wiesen und Wäldern umgeben. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die Autobahnanschlussstellen Dierdorf, Neuwied sowie Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, die jeweils in rund 15 Kilometern erreichbar sind. Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main; von dort aus lassen sich beide Ballungszentren in etwa 30 bis 40 Minuten erreichen. Vor Ort stehen den Einwohnern vielfältige Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Sportplatz sowie eine Tennisanlage mit drei Plätzen. Für Kinder gibt es öffentliche Bolz- und Spielplätze. Zudem unterhält die Ortsgemeinde ein Gemeindehaus in Form einer Mehrzweckhalle sowie einen Kindergarten.

Objektbeschreibung

Diese helle Obergeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. In der Küche befindet sich zudem ein wasserführender Ofen, der zur zusätzlichen Warmwasseraufbereitung genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die hintereinander angeordneten Wohn- und Schlafräume schaffen einen harmonischen und zusammenhängenden Wohnbereich. Ein geräumiges Duschbad rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört eine eigene Waschküche, die sich außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlich zugänglichen Flur auf derselben Etage befindet.
Rund um die Immobilie stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Außerdem kann ein Garagenstellplatz in der vorhandenen Doppelgarage für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Die Pflege der Außenanlagen und die anfallenden Arbeiten rund um das Grundstück werden durch einen Hausmeister übernommen.

Ausstattung

- Eine separate Waschküche
- ausreichend Stellplätze und ein anmietbarer Garagenstellplatz (à 50€ mtl.)
- Zentralheizung: Öl
- Zum Einbau und Abrechnung der Messgeräte für Heizung und Warmwasser wird die Firma Brunata aus Koblenz beauftragt
- wasserführender Ofen zur zusätzlichen Warmwasseraufbereitung

Ein Zugang zum zugehörigen Terrassenstück in Form eines großen Balkons mit Treppe vom Schlafzimmer aus, befindet sich in den Bauarbeiten. Nach Fertigstellung und Abnahme des Anbaus erhöht sich die monatliche Miete voraussichtlich um 60,00 €.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.