Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Haus‑in‑Haus‑Charakter: stilvolle 5‑Zimmer‑Maisonette mit Balkon und viel Raum zur freien Entfaltung

Offener Wohn- Essbereich

Objekt-Nr: 20049-4034

Preise

Miete zzgl. NK:

1.170,00 EUR

Miete pro m²:

8,93 EUR

Kaution:

2.340,00 EUR

Nebenkosten:

200,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

131 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1980

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1980

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2029-01-20

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

125.20

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Carportplätze:

Stellplatzmiete (Carport):

25,00 EUR

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im beliebten Mönchengladbacher Süden (PLZ 41199, Stadtteil Odenkirchen / Geistenbeck). Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus familienfreundlicher Umgebung und bester urbaner Vernetzung aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar.

Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schultypen im nahen Umfeld zur Verfügung. Auch Berufspendler profitieren von der exzellenten Infrastruktur: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A52 / A61) sowie den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Krefeld oder Neuss im Handumdrehen erreicht. Nahe gelegene Park- und Grünanlagen bieten zudem ideale Bedingungen für Sport und Freizeit im Grünen.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die Ihnen das besondere Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit vermittelt. Diese beeindruckende Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss vereint die Großzügigkeit eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf circa 131 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumkonzeption, die Platz für individuelle Lebensentwürfe bietet. Das Spiel aus zwei Wohnebenen schafft eine harmonische Trennung zwischen geselligem Beisammensein und privaten Rückzugsorten. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort zum Entspannen, Aufatmen und Wohlfühlen.

Schon beim Betreten der Wohnung offenbart sich die gelungene Architektur der Immobilie aus dem Baujahr 1980. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten holen das natürliche Tageslicht tief in den Raum und erzeugen ein offenes, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Die clevere Grundrissgestaltung verteilt insgesamt fünf Zimmer optimal über die beiden Etagen. Drei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Elternschlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer, Ankleide oder repräsentatives Home-Office – hier passt sich der Raum vollkommen Ihren Bedürfnissen an. Das gepflegte Badezimmer fungiert als funktionale Wohlfühloase. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen und wertvollen Stauraum garantiert.

Diese charmante Maisonettewohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung zu schätzen wissen. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.11.2026. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern.

Ausstattung

Charakteristischer Maisonette-Schnitt: Wohnen auf zwei Ebenen für maximale Privatsphäre und ein einzigartiges Raumgefühl.

Großzügiges Raumangebot: ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer.

Sonnenverwöhnter / geschlossener Balkon: Perfekt ausgerichtet für entspannte Stunden im Freien.

Flexible Nutzung: 3 vollwertige Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office.

Solide & gepflegt: Werterhaltendes Baujahr 1980 mit durchgehend gepflegtem Gesamtzustand.

Zusätzlicher Nutzwert: Separater Kellerraum für Vorräte und sonstiges.