Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Großzügiges, historisches Einfamilienhaus ohne Denkmalschutz mit Nebengebäuden und Garten sucht Sie!

Gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus, in Ortsteil Mengerskirchen, bietet auf zwei Etagen ca. 200 m² Wohnfläche. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei modern, ausgestattete Badezimmer, eignet sich das [...]

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-LM-L-3328

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil in der Gemeinde Mengerskirchen. Mit einer hervorragenden Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsachsen ist die Lage äußerst vorteilhaft. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße B49, die eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Limburg und Wetzlar bietet. Diese Städte bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitsangebote.
Mit ihrer reizvollen Lage verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu den Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und ein harmonisches Leben in einer gepflegten Gemeinde zu führen.

Objektbeschreibung

Gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus, in Ortsteil Mengerskirchen, bietet auf zwei Etagen ca. 200 m² Wohnfläche.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei modern, ausgestattete Badezimmer, eignet sich das Haus hervorragend für eine Großfamilie. Zusätzlich sorgt ein Kamin an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 727 m².
Für energetische Effizienz sorgen eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung, sowie eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Diese technischen Ergänzungen tragen zu einem nachhaltigen Energiekonzept bei und erhöhen die Unabhängigkeit von externen Versorgern.
Die Innenräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und bieten eine ansprechende Kombination aus Funktionalität und Stil. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Bereich, der praktischen Stauraum bietet. Das Anwesen bietet somit viel Potenzial-sowohl für Familie als auch für Käufer, die Wert auf Charakter, Substanz und Nachhaltigkeit legen.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus vereint traditionsreiche Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, für alle die das Besondere Suchen:

- Öl-Zentralheizung - halb Kunst- / halb Naturschiefer Dach - Anbau mit Blechdach und -Solaranlage - Isolierverglaste Fenster - 2 Carports - Werkstatt - Holzschuppen - Kamin -Gasanschluss im Haus bereits vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges

Mengerskirchen liegt im Westerwald und grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein, im Osten an die Gemeinde Löhnberg, im Süden an die Gemeinden Merenberg und Waldbrunn (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg) sowie im Westen an die Gemeinden Neunkirchen, Elsoff und Oberrod. Mengerskirchen ist direkt an das Fernstraßennetz angeschlossen. Zudem ist die A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was einen unkomplizierten Zugang zu den Metropolen Frankfurt und Köln gewährleistet. Für internationale Reisende und Vielflieger befindet sich der nächste größere Flughafen in einer Entfernung von rund 70 Kilometern und kann bequem sowohl in östlicher als auch in westlicher Richtung angesteuert werden. Diese strategische Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges Zuhause und dennoch eine gute Verkehrsanbindung legen.

Bilder

Hausansicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Bad mit Wanne EG

Zimmer OG

Büro OG

Wohnen OG

Schlafen OG

Schlafen OG

Bad mit Dusche OG

Waschküche OG