Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Großzügiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit Garagen & Garten in idyllischer Lage bei Montabaur!

Seitliche Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-5465

Preise

Kaufpreis:

390.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

236 m²

Nutzfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

741 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1963

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1964

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-04-20

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

114.70

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral in der Ortschaft Niederelbert, innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sowie eine Eisdiele und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sowie Sport- und Vereinsmöglichkeiten sind in der Gemeinde anzutreffen. Zu Behörden, Einkaufsmöglichkeiten wie auch weiteren Ärzte und Schulen gelangen Sie in Montabaur (ca. 2 bis 3 km). Die B 49 (Koblenz-Montabaur) ist in ca. einem Kilometer angesiedelt. Die A 3 (Köln-Frankfurt) finden Sie in ca. 6 Kilometer Entfernung bei Montabaur. Hier ist auch der nächste ICE-Bahnhof, welcher die Ballungszentren Köln und Frankfurt verbindet.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Sie entscheiden:
Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Vermietung – dieses gepflegte, voll unterkellerte Zweifamilienhaus passt sich Ihren Lebensplänen an. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils fünf Zimmern bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Während das Erdgeschoss mit einer sonnigen Terrasse überzeugt, bietet das Obergeschoss gleich zwei Balkone. Das massiv gebaute Vorderhaus aus den 1960er Jahren wurde 1988 durch einen Anbau erweitert und im Zuge dessen umfassend saniert – eine solide Basis mit gewachsenem Charakter.

Das ca. 741 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großzügiger Stellplatz sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Ausstattung

- zwei separate Wohneinheiten
- freistehend
- massive Bauweise
- zwei Balkone
- Terrasse
- voll unterkellert
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Stellplätze sowie Garagen
- großer Garten

Sonstiges

Montabaur liegt in der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.