Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Garten in Kirchen

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-5860

Preise

Kaufpreis:

369.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

198 m²

Nutzfläche:

246 m²

Grundstücksfläche:

1.150 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1968

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1968

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

243.80

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-04-07

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_SCHWER

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Kamin:

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Kirchen. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kirchen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück. Die im Jahr ca. 1968 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie einen weitläufigen, liebevoll angelegten Garten.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung der Einliegerwohnung.

Der große, vollständig eingefriedete Garten mit altem Baumbestand und drei Terrassenbereichen schafft eine private Wohlfühloase und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zwei großzügige Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Massive Bauweise
-Separater Eingang zur Einliegerwohnung
-Gas-Zentralheizung aus 2014
-Pelletofen im Wohnbereich
-Fenster aus 2006, doppelverglast, Kunststoffrahmen
-Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Dampfdusche
-Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne
-Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Laminat und Teppich
-Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
-Drei Terrassenbereiche, teilweise überdacht
-Großzügiger, eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand
-Zwei Außenstellplätze

Sonstiges

Kirchen liegt im idyllischen Siegtal im Norden von Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kirchen. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und hoher Lebensqualität.

Die Region zwischen Westerwald und Siegerland bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Bahnanbindung mit direkten Verbindungen Richtung Siegen und Köln, ist Kirchen auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort. Die Universitätsstadt Siegen ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.