Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage - gute Verkehrsanbindung!

Objekt-Nr: 20014-GM-G-4427

Preise

Kaufpreis:

549.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

2,975 % inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

210 m²

Grundstücksfläche:

657 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2005

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

2004

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-07-05

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_LEICHT

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

83.40

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Weiershagen, einem großen Ortsteil von Wiehl. Sie erreichen von hier in wenigen Fahrminuten das Ortszentrum von Bielstein mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung

Hier können Kinder ungestört auf der Straße spielen! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse. Es wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 657 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m². Der Eingangsbereich der ca. 162 m² großen Hauptwohnung liegt im Untergeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie den modernen Wohn-/Essbereich der Immobilie. Auf der gleichen Ebene befinden sich die Küche, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckwanne.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Garage. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Kochnische, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Sie ist aktuell vermietet. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss der Heizungs-/Abstellraum der Hauptwohnung.
Zum Objekt gehören zwei weitere Hochraum-Garagen mit einem elektrischen Torantrieb.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

- 3 große Garagen
- Terrasse und Balkon
- Doppelverglasung (Kunststofffenster)
- elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Einbauküche
- Kaminofen
- Zentralstaubsauger
- vermietbare Einliegerwohnung (aktuell vermietet)

Sonstiges

Die Stadt Wiehl liegt ca. 50 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Lebensqualität hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Die Wiehler Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Wildpark, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark stehen für ganzjährigen Freizeitspaß und Erholung.
Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.