Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Großzügiges Einfamilienhaus mit 194 m² Wohnfläche im Zentrum von Rheinberg!

Großes EFH im Rheinberger Zentrum

Objekt-Nr: 66582-8746

Preise

Kaufpreis:

395.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

194 m²

Grundstücksfläche:

402 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1963

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-09-20

Energieausweis Baujahr:

2019

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

122.9

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

19.09.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

verfügbar ab:

nach Absprache

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus profitiert von einer attraktiven und zentrumsnahen Lage in Rheinberg. Das Objekt liegt direkt am Rande der Rheinberger Fußgängerzone und der historischen Altstadt! Cafés, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind daher bequem zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung

Ein Haus mit viel Platz: ca. 194 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt 9 Zimmer, offenes Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. 5 Schlafzimmer im OG zzgl. eines großen Badezimmers mit Dusche und Wanne, sep. WC und einer großen Abstellkammer.
Vollunterkellert mit großzügiger Nutzfläche und einem weiteren Bad mit Dusche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse sowie Balkon und Garten. Zudem gibt es eine Garage und einen Stellplatz.

Ausstattung

Das Haus bietet im EG Echtholzparkett, Fliesen und PVC in der Küche, während im OG Laminat verlegt ist.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen teils über manuelle Rollläden (im EG).
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2019 inkl. Warmwasseraufbereitung.
Das Objekt ist mit mit einem vollwertigen Wärme-Dämm-Verbundsystem ausgestattet. Zudem ist das Dach nachträglich gedämmt worden.

Sonstiges

Das Grundstück ist 402m² groß, die Gartenseite ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2026 bis 19.09.2036
Endenergiebedarf Wärme: 122,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

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