Großzügiges Einfamilienhaus in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

Hausansicht

Objekt-Nr: 65466-4223

Preise

Kaufpreis:

895.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

193 m²

Nutzfläche:

32 m²

Grundstücksfläche:

686 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

1997

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1997

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2027-10-12

Energieausweis:

2014

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

114.52

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Kamin:

Provisionspflichtig:

Nein

Carportplätze:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Diese beeindruckende Immobilie in Hanglage liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend an einer als Spielstraße deklarierten Sackgasse in Leverkusen-Bergisch Neukirchen, einem typischen Bergischen Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der direkten Umgebung. Der großzügige Garten grenzt im hinteren Bereich an ein offenes Feld und ein bewaldetes Wasserschutzgebiet.

Im nahen Ortskern befinden sich auf der Burscheider- und Wuppertalstraße Geschäfte für den täglichen Bedarf, die in wenigen Autominuten oder zu Fuß gut erreichbar sind. Hier gibt es des Weiteren ein Hallenschwimmbad, einen Sport- und Tennisverein, eine Gemeinschaftsschule, die Stadthalle, die Post, einige Kreditinstitute und eine ausgezeichnete Gastronomie.

Die schnell erreichbare Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und der attraktiven Fußgängerzone bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Dies trifft auch für die Blütenstadt Leichlingen zu, etwa 5 – 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung über den ÖPNV ist gut. Das BAB-Kreuz Leverkusen (A1 / A3) mit Verbindungen in die nahen Großstädte wie Köln, Düsseldorf und darüber hinaus wird in ca. 8 Autominuten erreicht.

Das nahe Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und Sehenswürdigkeiten lädt zu ausgedehnten, ereignisreichen Ausflügen ein.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Neukirchen, einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. In Massivbauweise im amerikanischen Stil 1997 erbaut und umfassend renoviert, vereint es Komfort mit modernem Wohnambiente und bietet eine hervorragende Basis für stilvolles Wohnen.

Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich eine großzügige Diele, die mit ihrer Geschosshöhe mit Blick auf die Galerie und den eleganten Marmorboden sofort beeindruckt. Durch eine doppelflügelige Holztüre mit Glaseinsatz eröffnet sich der Blick durch das großzügige Wohnzimmer hindurch hinaus in den Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet. Die zahlreichen bodentiefen Fenster in Wohn- und Esszimmer tauchen den ganzen Bereich in ein warmes, natürliches Licht, während ein stilvoller Kamin angenehme Stunden der Gemütlichkeit verspricht. Das Wohnzimmer und das halb-offene angrenzende, geräumige Esszimmer sind ebenfalls mit Marmorboden ausgelegt. Die komplett ausgestattete Einbauküche bietet genug Platz und die perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC, das mit hochwertigen Materialien überzeugt und den Komfort für Besucher unterstreicht.

Über eine gewendelte Marmortreppe und eine Galerie wird im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, welches mit großzügigen Einbauschränken ausgestattet ist, erreicht. Ein privater Rückzugsort mit en suite Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst. Der vorhandene Wäscheschacht hinunter in die Waschküche erleichtert den Familienalltag. Auf dieser Etage warten des Weiteren zwei Kinderzimmer darauf, mit lebendigen Ideen und Kreativität gefüllt zu werden. Von beiden Zimmern wird der Balkon erreicht, mit Blick auf den Garten und die darüberhinausgehende Landschaft. Ein separates Duschbad für die beiden Kinderzimmer rundet diese Etage perfekt ab.

Der über eine Auszugstreppe erreichbare Dachboden ist mit seinen zwei Fenstern und Einbauschränken vollständig ausgebaut und bietet sich als Büro oder weiteres Spielzimmer an.

Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten. Zwei weitere Wohnräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vorhandene Küchenanschlüsse bieten die Möglichkeit, die Räume wie eine Einliegerwohnung oder auch für berufliche Zwecke zu nutzen. Ein weiteres Duschbad ergänzt das durchdachte Raumangebot. Dank der Hanglage des Hauses besteht direkter Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten. Ein idealer Ort zur Entspannung an sonnigen Tagen. Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während zwei zusätzliche Kellerräume das vielfältige Angebot abrunden. Durch seine besondere Lage bietet das Grundstück und der gut durchdachte Garten Ihnen viel Privatsphäre und mit insgesamt zwei Terrassen genug Platz für die gesamte Familie.

Ein großer Doppelcarport mit angrenzendem, gemauertem Abstellraum vollendet das Angebot.

Erkunden Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus und lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit und innovativen Raumnutzung inspirieren. Dieses traumhafte Haus könnte für Sie der Beginn eines neuen Kapitels sein.

Ausstattung

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Rollläden, teilweise elektrisch

Böden:
im Erdgeschoss und beide Treppen: heller, portugiesischer Marmor; Küche dunkle Granitfliesen. Laminat in den Schlafräumen und in der Diele im Obergeschoss; Vinylboden in den Wohnräumen im Untergeschoss

Türen:
Holz, weiß lackiert einschließlich Zargen

Heizung:
Gas-Zentralheizung (2017), Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in allen Bädern des Obergeschosses

TV:
Satelliten-Schüssel

Weiteres:
Oberflächenentwässerung über eine Regenwasserrigole (Es wird keine Niederschlagswassergebühr erhoben)