Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Großzügige, helle Doppelhaushälfte mit Garage in bevorzugter Wohnlage mit Blick ins Grüne

Außenansicht

Objekt-Nr: 20044-P2004

Preise

Miete zzgl. NK:

1.265,00 EUR

Kaution:

2.670,00 EUR

Nebenkosten:

160,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

150 m²

Grundstücksfläche:

350 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1995

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

19.05.2026

Energieausweis Baujahr:

1995

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

19.05.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

108.6

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Garagenanzahl:

Stellplatzmiete (Garage):

70,00 EUR

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

01.08.2026

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Hennef-Heisterschoss, ein gewachsener kleiner Ort auf der Höhe über Hennef. Mit Bus oder Auto ist Hennef schnell erreicht, dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen vorhanden. Die Verkehrslage von Hennef ist optimal: Entfernung nach Köln rund 30 km, nach Bonn ca. 15 km und Siegburg ca 6 km, auch als Bahnverbindung nach Köln und zum ICE-knoten Siegburg/Bonn möglich. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 20 km entfernt.

Objektbeschreibung

Auf insgesamt 3 Etagen bietet dieses schöne Objekt viel Platz und ist durch die vielen Fenster sehr hell.
Vom sonnigen Balkon und Garten schaut man direkt ins Landschaftsschutzgebiet.
Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoß: Diele/Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und Garderobe, Wohnküche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Zugang zum Garten und zur Garage.
1.Obergeschoß: 3 Schlafzimmer + Badezimmer
Dachgeschoß: Speicher
Untergeschoß: große Diele, Hobbyraum mit Zugang zum Garten( beheizt mit Tageslicht, wird zurzeit als Büro genutzt), Duschbad und Keller.
Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.265,-€ + 70,-€ für die Garage + 160,-€ Nebenkostenvorauszahlung = 1.495,-€.
Gas, Wasser, Müll, Schornsteinfeger und Strom zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Die Vermieter suchen berufstätige Mieter oder Rentner, die an einer langfristigen Anmietung interessiert sind.
Haltung eines (1) Haustieres: nach Absprache.

Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt zwei Bäder und eine Gäste-Toilette.
Das Badezimmer im 1.Obergeschoss ist mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet, das Bad im Untergeschoss mit einer Dusche.
Bodenbeläge sind: Laminat- und Fliesenboden
Gasheizung
Garage plus Stellplatz davor

Sonstiges

Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Vermieterseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.05.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 108,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995