Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in Ratingen-Mitte

Objekt-Nr: 20006-6910

Preise

Kaufpreis:

318.750,00 EUR

Hausgeld:

525,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

98 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1972

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich

Energieausweis Baujahr:

1971

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

02.06.2026

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

182

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Fahrstuhl:

Personen

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Küche:

Einbauküche

Möbliert:

teilweise

Provisionspflichtig:

Nein

Rollladen:

Tiefgaragenstellplätze:

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

verfügbar ab:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Beethovenstraße liegt im Stadtteil Ratingen-Mitte, einem zentralen und gut angebundenen Teil von Ratingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die jedoch eine gute Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Ratinger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten und Einzelhandelsgeschäften ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Beethovenstraße ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Verschiedene Buslinien verkehren in der Nähe, die sowohl innerstädtische als auch regionale Ziele bedienen. Der Ratinger Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an das regionale Bahnnetz gewährleistet.

Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf (ca. 15 Minuten Fahrtzeit), Essen und Duisburg. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ratingen ist bekannt für seine Parkanlagen und grünen Flächen. In der Nähe der Beethovenstraße liegen Parks wie der Poensgenpark, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Das Freibad Ratingen sowie weitere Sportanlagen und Fitnessstudios befinden sich in der Nähe.

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) mit Aufzug und nur acht Einheiten.

Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich über ein großes und sehr helles Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die sonnige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der Schlafzimmer begehbar.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Hausgeld inkl. der Heizkosten liegt aktuell bei ca. 525,- EUR pro Monat. Von den ca. 166,- EUR nicht umlegbaren Kosten, fließt ein Teilbetrag in Höhe von 128,- EUR als monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 02.06.2016; 182 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1971

Bilder

Wohnzimmer

Wohn-/Essbereich

Essbereich

Küche

Diele/Gäste-WC

Erstes Schlafzimmer

Diele

Badezimmer

Zweites Schlafzimmer

Grundriss

Loggia