Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Gewerbehalle (788 m²) in Top-Lage von Montabaur – optimal für Produktion, Lager & Logistik

Vogelperspektive

Objekt-Nr: 20014-WW-M-4890

Preise

Kaufpreis:

900.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Gesamtfläche:

788 m²

Lagerfläche:

120 m²

Bürofläche:

146 m²

Grundstücksfläche:

2.059 m²

Ausstattung

Baujahr:

1987

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1987

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-06-02

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]:

16.00

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

116.50

Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]:

79.70

Energieeffizienzklasse:

Hallenhöhe (ca. in m):

3.00

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in der Graf-von-Zeppelin-Straße in einem etablierten Gewerbegebiet von Montabaur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von verschiedenen Gewerbe- und Industriebetrieben, was den Standort besonders attraktiv für unternehmerische Tätigkeiten macht.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Richtungen. Dadurch ist der Standort sowohl für den regionalen als auch überregionalen Waren- und Lieferverkehr optimal geeignet.
Zudem ist eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die Zufahrtsmöglichkeiten zum Objekt sind auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehr ausgelegt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit Hallenflächen in verkehrsgünstiger Lage von Montabaur. Die im Jahr 1987 errichtete und im Jahr 2017 um ca. 20 % erweiterte Gewerbehalle bietet eine Gesamtfläche von rund 788 m² und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen sowie für Lager- und Logistikzwecke oder sonstige gewerbliche Dienstleistungen. Die Hallenflächen gliedern sich in eine großzügige Haupthalle sowie mehrere separate Bereiche, die individuell genutzt werden können.

Das Objekt ist mit einer Gasheizung ausgestattet und vollständig klimatisiert, wodurch ganzjährig angenehme Arbeitsbedingungen gewährleistet sind. Ergänzt wird das Angebot durch Büroflächen, einen Konferenzraum, Aufenthaltsräume sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Freiflächen für Rangiermöglichkeiten, Lagerzwecke und Stellplätze. Die gute Zufahrtsmöglichkeit macht die Immobilie insbesondere für Lieferverkehr und größere Fahrzeuge besonders attraktiv.

Ausstattung

- Erweiterung der Halle ca. 2017 (um ca. 20 %)
- Dach 2017 neu gedeckt
- Gesamte Hallenfläche beheizt (Gasheizung)
- Klimatisierte Hallenflächen
- Glasfaseranschluss
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Produktion, Lager, Logistik, Gewerbe)
- Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferverkehr
- Ausreichend Freiflächen
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Sonstiges

Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und zählt zu den wirtschaftlich attraktiven Standorten der Region. Durch die zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Köln/Bonn und Frankfurt am Main bietet die Stadt ideale Voraussetzungen für Unternehmen.
Ein besonderer Standortvorteil ist der ICE-Bahnhof Montabaur, der eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren ermöglicht. Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Dienstleistungsunternehmen.
Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie Logistik- und Dienstleistungsfirmen. Montabaur hat sich in den letzten Jahren als gefragter Gewerbestandort etabliert und bietet gute Perspektiven für langfristige Investitionen.