Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Geräumiges Einfamilienhaus mit vielen Extras, wie Pool, Sauna, Lift, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe!

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert. Der geräumige Wohnbereich erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Erdgeschoss und Obergeschoss sind über zwei [...]

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-3832

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortskern eines kleinen Dorfes in der Nähe der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald. In direkter Nachbarschaft ist ein Kinderspielplatz vorhanden.
Das Grundstück wurde im Hofbereich mit einem großen Holzbalkon überbaut. Dieser sorgt gleichzeitig für eine Verschattung und Überdachung der unteren Terrasse und des Außenpools (mit Whirlpool und Gegenstromanlage) und dient als Freisitz für das Obergeschoss.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich auch ein Gewächshaus sowie eine Holzhütte, die derzeit als Werkstatt dient. Dieser Bereich ist komplett eingefriedet und größtenteils uneinsehbar.
Vor dem Haus befindet sich eine befestigte Zufahrt und ein Carport.
Somit wurden alle Freiflächen pflegeleicht angelegt.

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert.
Der geräumige Wohnbereich erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind über zwei Innentreppen, eine Außentreppe und einen Lift miteinander verbunden. Der Lift wurde rollstuhlgerecht gestaltet und bietet somit die Möglichkeit einer barrierefreien Nutzung durch Senioren oder Menschen mit Behinderung.
2022 wurde innerhalb der ehemaligen Scheune neuer Wohnraum geschaffen, der z.B. als Einliegerwohnung dienen kann. Hier befindet sich auch der Lift, der zusätzlich in die Sauna und den Außenbereich führt.
Inklusive Dachgeschoss verfügt das Haus über ca. 8 Zimmer und ist somit ideal für eine große Familie oder 2-Generationenhaushalte geeignet, die unter einem Dach leben möchten!

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe von 2023. Den Strom für die Heizung und die KFZ-Ladestation liefern u.a. 3 Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 21 kWp und einem Alter zwischen einem Jahr und 15 Jahren.
Die vorhandenen Holz -und Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung und größtenteils über manuelle Rollläden. 2023 wurden zuletzt noch die beiden Dachflächenfenster ausgetauscht.
Im Jahr 2005 wurde der Außenputz erneuert. Im gleichen Jahr sowie 2022 wurden die Giebelseiten des Hauses mit einer Außendämmung (5 cm) versehen.
Im Jahr 2023 wurde das komplette Dach mit neuen Tonpfannen eingedeckt und ebenfalls gedämmt (10 cm).
Die vorhandene EBK und das Kameraüberwachungssystem mit 3 Außenkameras und einer Innenkamera sind im Preis enthalten.

Sonstiges

In Altenkirchen (ca. 6km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Bilder

Hausansicht

Carport

Hausansicht

Außenbereich

Pool

Küche EG

Wohnen EG

Zimmer EG

Bad EG

Lift

Terrasse EG

Zimmer OG

Bad OG

Zimmer OG

Zimmer DG

Zimmer DG

Ausblick DG