Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in Randlage von Malberg!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-4043

Preise

Kaufpreis:

270.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

197 m²

Grundstücksfläche:

338 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1963

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1963

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

336.80

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-04-17

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Sauna:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie in Malberg besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage im Herzen eines charmanten Ortsteils der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, ideal für Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Ärzte und Kindergärten, sowie gute Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten gewährleisten. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer guten Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet Ihnen viel Platz und eine ideale Basis für Ihre eigenen Wohnträume. Das unterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus wurde um 1963 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m². Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche, ein Wohnzimmer mit einer Essecke sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Erdgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine, ein geräumiges Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einen überdachten Balkon/Terrasse, der zum Verweilen einlädt. Im ausgebauten Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer untergebracht - hier wurde 2003 die Elektrik erneuert. Ihre PKW finden in der Garage oder auch im Innenhof ausreichend Platz.

Die Grundstücksfläche ist mit einer Fläche von ca. 338 m² überschaubar und pflegeleicht angelegt - sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche.

Ausstattung

- Gas Zentralheizung
- Boden mit Fliesen ausgelegt
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (2024)
- Unterkellert
- 1 Garage
- Infrarotkabine
- Satteldach (1996)
- Dachgeschoss ausgebaut, Elektrik 2003 im DG erneuert

Sonstiges

Die Gemeinde Betzdorf-Gebhardshain liegt imliegt im malerischen Westerwald vereint ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an städtische Zentren. Durch die Nähe zur Autobahn A45 sind größere Städte wie Siegen, Köln und Frankfurt schnell erreichbar. Die Bahnstation Betzdorf bietet eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz, sodass auch Pendler von einer praktischen Verbindung in die Umgebung profitieren. Die Region selbst zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur mit Wäldern und Wiesen aus, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig sind die benachbarten Städte Betzdorf und Altenkirchen schnell erreichbar, sodass Bewohner von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitieren.