Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz - in ruhiger Ortsrandlage von Reichshof!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-GM-W-5759

Preise

Kaufpreis:

310.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

111 m²

Grundstücksfläche:

1.300 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1969

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1966

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

248.70

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-03-16

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Ortschaft Reichshof-Windfus. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig eine Bushaltestelle mit verschiedenen Anbindungen. Ganz in der Nähe befindet sich der Ort Denklingen. Hier finden Sie z.B. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Beliebte Ausflugsziele in der Gemeinde Reichshof sind die nahe gelegene Kartbahn in Hahn, der idyllische Kurort Eckenhagen mit dem bekannten Affen- und Vogelpark und einem Thermalbad mit Wellnessparadies sowie im Winter die attraktiven Skigebiete. Durch die naturschöne Lage erhält Reichshof einen hohen Wohnwert.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. 1969 in solider Massivbauweise auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Zwei-, Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Wintergarten verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine offene Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Das Kellergeschoss verfügt über ein Gästezimmer sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung, darunter ein Wasch-/Heizungsraum und ein Bad. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2010 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Die liebevoll angelegte Außenanlage mit Teich, Gartenhütte und Geräteschuppen lädt zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein.

Ausstattung

- eine Nutzflächenberechnung wird noch nachgereicht
- Öl-Zentralheizung
- Bodenbeläge bestehend aus Laminat Fliesen und Vinyl
- Wintergarten ca. 1997
- Fenster im EG aus ca. 2010
- Heizung 1992
- 4 Kunststofftanks, je 1500l
- Garage
- 4 Stellplätze
- 2 Terrassen

Sonstiges

Die Gemeinde Reichshof liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln-Olpe. Gummersbach erreichen Sie in ca. 20 km, Köln in ca. 50 km und Siegen in ca. 45 km Entfernung.