Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit und Entwicklungsmöglichkeit nahe Waldbröl!

Seitenansicht

Objekt-Nr: 20014-GM-W-5318

Preise

Kaufpreis:

275.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

224 m²

Grundstücksfläche:

1.104 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1905

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1905

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

219.24

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-07-06

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

FLUESSIGGAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Hahn ist eine Ortschaft im Gemeindegebiet der Stadt Waldbröl. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ob in Waldbröl oder Nümbrecht. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Objektbeschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für flexible Nutzung. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie verfügt über ausreichend Platz und eine praktische Aufteilung. Die Wohnfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Die recht großzügig geschnittene linke Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Die vermietete rechte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.600,- €.
Zum Außenbereich gehören 2 Garagen, ein schön angelegter Garten mit Teich sowie eine Gartenhütte mit Grillbereich. Das Grundstück bietet darüber hinaus genügend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2016 & 2018)
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Teppich und PVC
- Kaminofen (2005)
- 2 Carport
- 2 Garagen
- Stellplätze
- Unterkellert
- Außenfassade mit Bitumen verkleidet
- Gastank gemietet
- Dach erneuert (2004)
- Glasfaser verfügbar

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl mit knapp 20.000 Einwohnern liegt zentral im südlichen Oberbergischer Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich reizvollen und waldreichen Mittelgebirgslage. Die aktuellen Entwicklungen zielen darauf ab, die Stadt in den kommenden Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus erreichen Sie unter anderem den rund 10 Kilometer entfernten Bahnhof in Schladern, von dem aus Bahnverbindungen in Richtung Siegen, Köln und Aachen bestehen. Die Autobahnanschlüsse der Bundesautobahn 4 (Richtung Köln–Olpe), der Bundesautobahn 3 (Richtung Köln–Frankfurt) sowie der Bundesautobahn 560 (Richtung Bonn) sind in etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar.