Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Gepflegtes Ferienhaus in idyllische Waldrandlage! Kein Dauerwohnsitz!

Wintergarten

Objekt-Nr: 20014-WW-H-4847

Preise

Kaufpreis:

109.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

63 m²

Grundstücksfläche:

1.163 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1961

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas, Holz

Boden:

Fliesen, Dielen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis:

laut Gesetz nicht erforderlich

Heizungsart:

Ofenheizung, Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Carportplätze:

Stellplätze:

Unterkellert:

teilweise

verfügbar ab:

Ende November 2025

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Ferienimmobilie befindet sich in einem ausgeschriebenen Ferien-/Wochenendgebiet von Alpenrod-Dehlingen (ein Dauerwohnsitzrecht existiert hier aus diesem Grund nicht). Mitten in der Natur und am Ortsende gelegen, ganz ohne Durchgangsverkehr! Die Örtlichkeit selbst sowie die ruhige Lage am Waldrand, bieten die optimalen Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für Naturliebhaber, die einen idyllischen Ferienwohnsitz suchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, DRK Krankenhaus, Discounter und weitere Freizeitangebote, finden Sie in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 5 km Entfernung. Rewemarkt mit Bäcker, Bankautomat, Apotheke und eine Tankstelle finden sich zudem im rund 4km entfernten Nistertal. Bushaltestelle befindet sich im Ortskern von Dehlingen (ca. 5 Minuten fußläufig).

Objektbeschreibung

Dieses Ferienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einem ausgewiesenen Sondererholungsgebiet – eine dauerhafte Wohnnutzung ist daher nicht gestattet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², einschließlich des ca. 15 m² großen, beheizbaren Wintergartens. Die Räume teilen sich wie folgt auf: Flur mit Einbauschrank, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, voll ausgestattete Einbauküche (2021) sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer. Im Außenbereich laden eine überdachte Terrasse mit Außenkamin sowie ein verträumter Garten zum Entspannen ein. Ein separater Kellerraum beherbergt Heizungsanlage, Warmwasserspeicher sowie alle Versorgungsanschlüsse. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom- und Kanalsystem angeschlossen. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und weitere Stellplätze bereit. Die ehemalige Garage wurde zur beheizten Werkstatt mit Wasseranschluss umfunktioniert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Holzgartenhaus und ein Geräteschuppen. Ein idealer Rückzugsort – naturnah und komfortabel! Das Feriengebiet ist an einen zentralen Stromanschluss angebunden. Viermal jährlich werden die hauseigenen Zähler abgelesen und die Nebenkosten exakt ermittelt.

Ausstattung

Fenster & Böden: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
Bodenbeläge: gepflegte Holzdielen und Fliesen
Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
Heizung:
- Gas-Zentralheizung (Weishaupt, Baujahr 2010) mit gemietetem Flüssiggastank auf dem Grundstück
- Elektronische Steuerung – auch aus der Ferne bedienbar (z. B. per App)
- Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2019)
Außenbereich:
-Teilweise überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin
- Beheizter Wintergarten (ca. 15 m², Baujahr ca. 2017, mit Fußbodenheizung)
- Doppelcarport (Baujahr 2015) + 1-2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Beheizbare Einzelgarage (umgenutzt als Werkstatt) mit Wasseranschluss
- Holzgartenhaus/Gästehaus
- TV Empfang via Telefonanschluss

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.