Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Waldbröl!

Titelbild

Objekt-Nr: 20014-GM-W-4249

Preise

Kaufpreis:

275.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

87 m²

Grundstücksfläche:

1.065 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1966

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Elektro, Erdwärme mit Wärmepumpe

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1966

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

80.27

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-07-28

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ELEKTRO

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

verfügbar ab:

N.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt verwirklicht den Traum von einem gemütlichen Eigenheim. Die Immobilie wurde ca. 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück erbaut. Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses bieten eine gute Aufteilung der ca. 87 m² Wohnfläche im Erd-/ und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem Bad und einem lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer kleinen Küche. In der Oberen Etage stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungsraum. Auf der gemütlichen Terrasse, welche Sie im Erdgeschoss vom Esszimmer aus erreichen, können Sie im Sommer entspannte Grillabende verbringen, sowie die Gartenhütte bei schlechterem Wetter für Feierlichkeiten nutzen. Für Ihre PKW bestehen Parkmöglichkeiten in der großzügigen Einfahrt.

Ausstattung

- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat
- Sonnige Terrasse zum Entspannen im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung für angenehme Temperaturen
- Umweltfreundliche Erdwärme- und Elektro-Befeuerung für Energieeinsparung

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).