Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Gepflegtes 3-Parteienhaus im Bungalowstil in zentraler Wohnlage von Puderbach zu verkaufen!

Gesamtansicht

Objekt-Nr: 20014-NR-S-6064

Preise

Kaufpreis:

389.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

4.320,00 EUR

Mietvervielfältiger:

90.05

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

220 m²

Gesamtfläche:

220 m²

Grundstücksfläche:

1.128 m²

vermietbare Fläche:

220 m²

Ausstattung

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1971

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1971

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

178.00

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2033-03-10

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Puderbach. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch Schulen und einen Kindergarten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreiparteienhaus im Bungalowstil in zentraler Wohnlage von Puderbach. Das ursprüngliche Baujahr ist zwar unbekannt, das Objekt wurde jedoch um 1971 komplett umgebaut. Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei geräumige Einheiten. Ein echtes Highlight: Zu jeder Wohnung gehören eine eigene, uneinsehbare Terrasse sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz. Das ca. 1.128 m² große, ebenerdige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Während die linke und die vor rund vier Jahren renovierte und sanierte mittlere Wohnung bereits bezugsfrei sind, ist die rechte Einheit derzeit vermietet (Kaltmiete: 360 €).

Ausstattung

- Gaszentralheizung (2 Wohnungen von ca. 2017, die mittlere Wohnung von ca. 2022)
- ISO-Kunststoff-Fenster
- Böden mit Fliesen und Vinyl
- 3 eigene Terrassen und ein großer Innenhof

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.