Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Gepflegter Bungalow mit ELW und Garage in einem OT von Altenkirchen!

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-4177

Preise

Kaufpreis:

279.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

178 m²

Nutzfläche:

50 m²

Grundstücksfläche:

789 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1979

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett

Dachform:

Walmdach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1979

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-03-19

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

80.00

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Seniorengerecht:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage in einem Ortsteil von Altenkirchen. Das Zentrum der Kreisstadt erreichen Sie nach ca. 1 Kilometer.
Das Haus ist von einer pflegeleichten Wiese umgeben, die mit einigen Hecken und Sträuchern bewachsen ist. Die Zufahrt zur Garage und die Zuwegungen zum Haus sind mit Pflastersteinen befestigt.
Vor dem Haus an der Straße befinden sich weitere öffentliche PKW-Stellplätze.

Objektbeschreibung

Dieser geräumige und unterkellerte Bungalow mit einer ELW wurde ca. 1979 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einer Größe von ca. 112 m². Dieser ist, bis auf die Eingangstreppe, seniorengerecht gestaltet. Von dem überdachten Balkon aus können Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Nutzkeller auch eine ELW, die über einen separaten Zugang und eine Wohnfläche von ca. 66 m² verfügt. Somit ist der Bungalow ideal für eine große Familie oder 2 Generationen geeignet, die unter einem Dach leben möchten.

An das Wohnhaus ist eine Doppelgarage angegliedert. Eines der beiden Stahlschwingtore wird dabei elektrisch betrieben; das andere manuell.

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1991). Außerdem steht im Wohnzimmer ein freier Kamin zur Verfügung, an den nach Absprache mit dem Schornsteinfeger ggf. noch ein Ofen angeschlossen werden könnte.
Die Holzfenster sind noch aus dem Baujahr des Hauses. Sie verfügen über eine Isolierverglasung und manuelle Rollläden. Die Heizung und die Fenster müssten ggf. erneuert werden.
Allgemein befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Bilder

Hausansicht

Garten

Doppelgarage

Wohnen EG

Küche EG

Essen EG

WC EG

Bad EG

Schlafen EG

Kind EG

Büro EG

Wohnen UG

Schlafen UG

Küche UG

Bad UG